Modernes Gewerbeanwesen mit vielseitiger Nutzung - Büro, Lager & Produktion unter einem Dach
Wir bieten Ihnen ein vielseitig nutzbares, modernes Gewerbeanwesen zum Kauf an.
Der moderne, architektonisch interessant gestaltete Gebäudekomplex ist in Massiv- und Leichtbauweise errichtet. Alle Fenster, auch im Hallenbereich, verfügen über eine Außenbeschattung. Die Produktionshalle mit einer lichten Höhe von 5 m verfügt über ein Rolltor 3,5 x 3,5 m und wird über zwei Firstlichtbänder sehr gut mit Tageslicht versorgt. Der Hallenboden ist epoxidharzbeschichtet. Die Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 194 m² verfügt über ein 3,5 x 3,5 m Sektionaltor im Innenbereich und ein weiteres zum Betriebshof. Eine eingebaute Lagerbühne mit ca. 100 m² und einer Tragfähigkeit von 500 kg/m² erweitert die Lagermöglichkeiten.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
500 m² Büro/Empfang/Ausstellung/Meeting/Sozialräume
930 m² Lager/Produktion/Montage
Baujahr: 1993, Anbauten 2004 bis 2006
Flurstück 1207/10 & 1207/20.
Eine Erweiterung bzw. Aufstockung ist grundsätzlich möglich.
Das Anwesen ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet. Teilbereiche (2 x Hallen) sind auf Wunsch kurzfristig verfügbar.
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne bei einer Interessensbekundung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.084 m² Grundstück
Kein Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Massivbauweise + Stahlleichtbauweise Fenster mit Außenbeschattung Produktionshalle - lichte Höhe von 5 m mit Rolltor 3,5 x 3,5 m - Oberlichter mit Tageslicht Hallenboden epoxidharzbeschichtet 3,5 x 3,5 m Sektionaltor Freiflächen 20 x Außenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1641600 €1.641.600 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.700.205 €1
Kaufpreis
1.641.600 €
Kaufnebenkosten
58.605 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
58.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktiver Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung!
Die Stadt Neutraubling mit rund 14.500 Einwohnern liegt im östlichen Landkreis Regensburg und zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Gewerbestandorten der Region. Durch ihre verkehrsgünstige Lage an der A3 (Nürnberg - Regensburg - Passau) ist sie sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden.
Die Bundesstraßen B8 und B15 verlaufen in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt Neutraubling über zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die A3. Das Autobahnkreuz Regensburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für logistikintensive Unternehmen und den täglichen Pendelverkehr.
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in direkter Nähe zum Kaufpark Neutraubling - einer etablierten Lage für Einzelhandel und Großhandelsbetriebe. Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Textil- und Verpackungsindustrie, Logistik sowie Automobilzulieferung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Krones AG und die BMW AG.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Stichworte
Lagerfläche: 930,00 m², Gesamtfläche: 1.430,00 m², vermietbare Fläche: 1.430,00 m², Bürofläche: 500,00 m²
