Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €

2.973 €/m²

8 Zimmer  •  222 m²  •  574 m² Grundstück

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Eichstätt (85072)

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Willkommen in Eichstätt - mitten im malerischen Altmühltal und zugleich einer der charmantesten Wohnorte Bayerns. In attraktiver Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial für nachhaltige Einnahmen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und eine bereits durchgeführte Modernisierung, die zukunftsfähiges Wohnen ermöglicht.

Das Wohnhaus bietet auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche vier abgeschlossene Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl technisch als auch optisch.

Im ersten Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Studentenapartment mit eigenem Eingang, das sich ideal zur Einzelvermietung eignet und die Nähe zur Universität von Eichstätt hervorragend nutzt.

Im zweiten Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine klassische Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen auszeichnet und ideal für kleine Familien oder Paare ist.

Das Obergeschoss bietet eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ein echtes Highlight.

Im Dachgeschoss findet sich eine weitere charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität gelegt wurde. Durch die fachgerechte Erneuerung der Wärmedämmung präsentiert sich das Haus heute nicht nur energetisch optimiert, sondern überzeugt auch mit einem angenehm ausgeglichenen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die neu installierte Außenbeleuchtung unterstreicht die architektonische Wirkung des Gebäudes und erhöht zugleich Sicherheit und Orientierung in den Abendstunden.

Im Rahmen der technischen Erneuerung wurde die Klingelanlage sowie die dafür vorgesehenen Elektroanschlüsse modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Alle Fenster wurden mit hochwertigen Rollläden ausgestattet, die optimalen Schutz vor Sonne, Lärm und unerwünschten Blicken bieten. Auch im Untergeschoss wurde investiert: Eine umfassende Kanalsanierung im Keller sichert langfristig die Substanz der Immobilie, während neu geschaffene Waschmaschinenanschlüsse für zusätzliche Funktionalität und Komfort im Alltag sorgen.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie: Ein erfahrener Hausmeister betreut das Objekt bereits seit längerer Zeit und kennt alle technischen Gegebenheiten sowie die Mieterstruktur sehr genau. Auf Wunsch kann dieser Service im Rahmen der Übergabe gerne übernommen werden - eine komfortable Lösung, die Ihnen Aufwand erspart und eine reibungslose Weiterführung der Betreuung garantiert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, guter Mietstruktur und viel Potenzial in einer der schönsten Städte Bayerns.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ein ausführliches Exposé zu erhalten.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien - Büro Eichstätt

Tel.:0152 450 95 137
ron.sieber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00