Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

1.960 €/m²

8 Zimmer  •  250 m²  •  2.190 m² Grundstück

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Kafering, Witzmannsberg (94104)

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Typ: 3 Seit Hofstelle mit romantischem Innenhof, mit toller Ferienwohnung - Air B&B -
Gebäude:Haupthaus mit EG + OG + DG mit Scheune, Ferienwohnung mit 2 Garagen darunter, Nebenhaus im EG-Werkstatt und Lagerfläche und im OG ausbaubar als weitere Ferienwohnung mit Außenzugang
Bauweise: konventioneller Mauerwerksbau aller Gebäude
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung - ausbaubar, hier sind die Wechselrichter der PV montiert
PV-Anlage: 2 PV-Anlagen

Anlage 1
Gebäude: Wohnhaus
Leistung: 18,400 kWp
Verschaltung: Eigenverbrauch
Inbetriebnahme Datum: 17.07.2009
Vergütung: 43,01 Ct/kWh netto
Ende EEG: 31.12.2029
Vertragslaufzeit: 30 Jahre
Ende Vertrag: 31.12.2039
Ertrag: 1119 kWh/kWp (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Ertrag: 8855,--EUR netto p.a. (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Solarmodule: Sanyo (Hochleistungsmodule)
Wechselrichter: Fronius

Anlage 2
Gebäude: Werkstatt
Leistung: 11,550 kWp
Verschaltung: Eigenverbrauch
Inbetriebnahme Datum: 25.08.2010
Vergütung: 34,05 Ct/kWh netto
Ende EEG: 31.12.2030
Vertragslaufzeit: 30 Jahre
Ende Vertrag: 31.12.2040
Ertrag: 874 kWh/kWp (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Ertrag: 3438,--EUR netto p.a. (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Solarmodule: IBC, Kyocera (renommierte Hersteller)
Wechselrichter: Fronius

Mtl. Einnahmen PVA: 1024,42 EUR
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: Hofstelle Grundstück: ca. 2190 m²
Baujahr: Unbekannt, im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten ausgeführt
Heizung: Ofenheizung mit Warmluftschacht
Zustand: Sehr gepflegt und sofort bewohnbar
Fußbodenbeläge: Holz Stil, Teppich, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff, Isolierverglast, Weiß BJ 2006 + 2012, Rollläden in Wohn und Schlafräumen
Warmwasser: über Stromboiler - PV-Anlage
Innentreppe: Beton mit Belag
Sanitär: Bad mit Fenster- Wanne, Waschbecken u. WC
Außenanlagen: Wunderschöner angelegter Hausgarten mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern sehr romantisch, Hof und Schafweide komplett eingezäunt restliches Hofgrundstück ist Wiesengelände ideal für Tier und Pferdehaltung
Terrasse: Ja, im Innenhof
Keller: Ja, ist vorhanden
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäuden: Nebenhaus mit EG-Lagerfläche, Werkstatt, im OG Ausbau zur weiteren Ferienwohnung mit traumhafter Aussicht, Stallung mit 3 Pferdeboxen, Scheune mit Lagerraum, kleine Nebengebäude, 2 Garagen Ferienwohnung: ca. 75qm große 2 Raum Ferienwohnung im OG mit eigenem. Außen Zugang voll möbliert und ausgestattet, geführt bei Air B&B sowie Booking.com, Jährliche Einnahme ca. 14.000EUR bis 18.000EUR
Erschließung:voll erschlossen, Kanalisiert, öffentl. Wasser, geteerte Zufahrt, Telefon, Strom, Brunnenwasser, SAT-Anlage, DSL-Anlage
Bezug: in ca. 1-3 Monate