Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Kiel-Holtenau mit Blick ins Grüne
Diese sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Die Hausgemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen. Hier wohnen jung und alt harmonisch zusammen.
Die gemütliche Wohnung im 3. Stock hat eine Wohnfläche von ca. 59 qm, bestehend aus 3 Zimmern, welche Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung besticht durch ihr gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 23qm ) mit einem schönen Balkon und einem entspannten Blick ins Grüne zum relaxen..
Dier Grundriss ist ideal geschnitten, weil alle Zimmer vom Flur abgehen. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie auf der Rechten Seite in ein ca. 9,8qm großes Gäste-, oder Arbeitszimmer. Daneben mit gleicher Ausrichtung der Fenster und dem Balkon befindet sich das Wohnzimmer.
Auf der linken Seite der Wohnung ist ein weiteres Zimmer (ca. 15qm) gelegen und daneben die Küche (ca. 6qm) und das Duschbad (ca. 4qm).
Die Gasheizungsanlage wurde 2010 saniert. Energiewert: D, 122kwh/(qm/a.
Die Netto Kalt Miete beträgt zur Zeit €. 750/ kalt. / 200€ Nebenkosten. Der Mieter zieht am 15.November 2025 aus.
Zu der Wohnung gehört ein Dachboden, ein Keller und ein Stellplatz für Ihr Auto !
Hier erwerben Sie eine Immobilie als solide Wertanlage im beliebten Ortsteil Kiel Holtenau.
***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die KÄSTCHEN ANHAKEN und Ihre ZUSTIMMUNG zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden persönlichen Angaben und fehlender Zustimmung zu den Maklerformularen, kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie NICHT genannt werden.***
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.796,61 €/m²
Provision für Käufer
2,38% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
182.952 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtenau, Kiel / Holtenau (24159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kiel- Holtenau. Vom Ortseingang schnell erreicht und an der Einfahrt zur Wohnstraße/ verkehrsberuhigte 30er Zone befindet sich direkt ein Supermarkt mit Bäcker/Café.
Die Lage überzeugt durch die sehr gute Anbindung an den Nahverkehr sowie einer guten Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe (etwa 5 Minuten Fußweg) befindet sich eine Bushaltestelle.
Im näheren Umkreis finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Fußläufig erreichbar sind zudem Kindergärten, Grundschule und Spielplätze.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Eckener Platz mit dem Wochenmarkt uvm , welcher rund 500 m entfernt ist.
Die Kieler Förde mit Ihren Sandstränden und zahlreichen Ausflugszielen ist das größte Highlight in der Nähe von dieser gemütlichen Wohnung.
Zum Nord-Ostsee-Kanal, der über die Schleusen in der Kieler Förde mündet, sind es ca. 1.000 m - die Strecke am Kanal lädt zu Spaziergängen ein und ist auch eine beliebte Jogging- bzw. Radfahrstrecke. Der Thiessenkai sowie das Kanalpackhaus mit weiteren Restaurants etc. sind in knapp 1,5 km und somit ebenfalls fußläufig erreichbar.
Von Holtenau aus ist man über die Schnellstraße bzw. Holtenauer Hochbrücke direkt an das Kieler Stadtzentrum angeschlossen - der Kieler Hauptbahnhof ist gute 7 km entfernt. Außerdem führen die Schnellstraßen direkt zu den Autobahnen. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel führen in die Innenstadt und sind direkt vor der Haustür erreichbar. Die Kieler Universität ist gut 4,5 km entfernt. Der Strand in Friedrichsort (Falckensteiner Strand) ist in gut 6 km schnell erreicht - bis nach Schilksee sind es ca. 7 km.
