Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.054.000 € 3 Zimmer 79 m² 1. Geschoss Schwabing-West München / Schwabing-West 80796

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1054000 €
13.349 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss

Provisionsfrei vom Bauträger - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zentral in Schwabing

Der Eingang dieser Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett in warmen Tönen eine einladende Atmosphäre schafft. Indirekte Beleuchtung setzt den Raum zusätzlich in Szene und verstärkt das stilvolle Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Flur bildet den zentralen Punkt, von dem aus alle Räume harmonisch zugänglich sind.

Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hohe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles und einladendes Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Raum ist ideal für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Die Anschlüsse für eine moderne Küche sind bereits vorbereitet und schaffen optimale Voraussetzungen für eine individuelle Planung - von der Kochinsel bis zur offenen Wohnküche sind der kreativen Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Das Schlafzimmer stellt einen friedlichen Rückzugsort dar und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Durch die Lage im 1. Obergeschoss genießt man ein großzügiges Lichtangebot sowie einen Blick auf den alten Baumbestand.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der mit Tageslicht durchflutet wird und praktisch geschnitten ist. Dieser Raum lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen - vielseitig einsetzbar und stets gut belichtet.

Das Tageslicht-Bad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die großzügige Rainshower-Dusche, eine Badewanne und ein Doppel-Waschtisch bieten Komfort und Eleganz. Messingfarbene Armaturen und stilvolle Beleuchtung schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung, das für weiteren Stauraum sorgt.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon

Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert.

- Dezente Deckenspots
- Atmosphärische, indirekte Beleuchtung des Flures
- Geöltes Eichen-Dielenparkett und elegante weiße Sockelleisten
- Küchenanschlüsse vorhanden, inkl. Vorbereitung für eine optionale Kochinsel
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender
Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Rainshower-Dusche samt Glastür, Doppel- Waschtisch mit breitem Becken und Unterschrank, zwei beheizbaren, hinterleuchteten Spiegeln, WC (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots, Design-Unterputzarmaturen und weißem Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen
- Neue Heizkörper
- Erneuerte Elektrik
- Elegantes Farbschema
- Gegensprechanlage
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über Fernwärme

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1054000 €

13.348,53 €/m²

Hausgeld

337 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.111.970 €1

Kaufpreis

1.054.000 €

Kaufnebenkosten

57.970 €

Notarkosten (1,5%)

15.810 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-West, München / Schwabing-West (80796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten - sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben - die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause - egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

Weitere Informationen

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 2.90, Distanz zur Hauptschule: 1.97