Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 93 m² 688 m² Grundstück Dreikönigenviertel Neuss 41464

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
5.323 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 688 m² Grundstück

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Neuss - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in der begehrten Lage Neuss.
In einer der gefragtesten Lagen von Neuss, bekannt für ihre Ruhe und die familienfreundliche Atmosphäre, wartet ein Zuhause darauf, neu belebt zu werden.
Die Nachbarschaft bietet die perfekte Balance aus grüner Idylle und urbaner Nähe - der ideale Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Das Objekt:

Charmant, Solide, Potenzialreich
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954, ist ein solider Zeitzeuge, der bereit für seine Renaissance ist.
Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet es einen gemütlichen Rahmen, der vollständig auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnitten werden kann.
Herzstück des Angebots ist das überaus großzügige Grundstück von ca. 688 m². Dies ist Ihr persönlicher Freiraum, eine Leinwand für Gartenträume, Spiel und Entspannung.

Der Wert: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Das Haus ist ein Rohdiamant:
Die Innenausstattung ist funktional, doch der Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Freiheit, ein Zuhause ohne Kompromisse zu schaffen. Ob Sie eine moderne, offene Raumgestaltung wünschen oder umfassende energetische Sanierungen planen - hier sind Sie der Architekt Ihrer eigenen vier Wände.

Hard Facts mit Mehrwert:

- Voll unterkellert: Wertvoller Nutzraum und Lagerfläche.
- Zwei Garagen: Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge, im Kaufpreis inbegriffen.
- Heizsystem: Gastherme (Baujahr 1993) - solider Grundstein für die Modernisierung.

Merkmale

688 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Besonderheiten:

- eine Einzelgarage
- eine Doppelgarage
- große Terasse
- großer Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

5.322,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dreikönigenviertel, Neuss (41464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuss, eine Stadt geprägt von exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung, präsentiert sich als idealer Standort für Ihr neues Zuhause. Die Lage in Neuss überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen, wodurch der Alltag bequem und übersichtlich gestaltet werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnen ideal. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von einladenden Parks bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten, die für Abwechslung und Erholung sorgen.

Ein besonders gefragter Stadtteil ist Pomona, der sich durch ein harmonisches Wohnumfeld auszeichnet. Hier fühlen sich Familien und Naturliebhaber gleichermaßen wohl. Die Kombination aus einem naturnahen Lebensstil und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Pomona zu einem attraktiven Wohnort.
Wenn Sie Wert auf ein familienfreundliches, ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen, ist Pomona die optimale Wahl. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage und finden Sie Ihr neues Zuhause in Neuss!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1993

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2nggx5h

Referenznummer: RE-SL0016/7

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