Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1795000 €1.795.000 €

8.799 €/m²

5 Zimmer  •  204 m²  •  1.156 m² Grundstück

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Sonnenweg 11, Fischbachau (83730)

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Charmantes Anwesen in ruhiger Hanglage von Fischbachau - ideal für Selbstnutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und 1976 umfassend umgestaltet und neu gebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertig renovierten Zustand mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Haustechnik. Sie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen plus zusätzlich zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WCs, separate Küche (Poggenpohl), separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (Garderobe), sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Fußbodenheizung sowie einem Edelstahl-Tauchbecken im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine extragroße Doppelgarage (37,2 m²) sowie ein sonniges Grundstück mit ca. 1.156 m² in Südwestlage.

Die hochwertige Ausstattung und das komplette, stilvolle Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ist die Immobilie sofort nutzbar - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine hochwertige Vermietung.

Das Objekt ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen. Gleichzeitig besteht dank eines mietvertraglich gesicherten Sonderkündigungsrechts die Möglichkeit, das Haus auch kurzfristig selbst zu nutzen.

Zusätzlich bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial: Das bestehende Baurecht ist noch nicht vollständig ausgeschöpft. Es besteht ein Restbaupotenzial von ca. 300 m³ umbautem Raum, was etwa 100 m² zusätzlicher Wohnfläche entspricht - ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal in dieser Lage.

Windhager Pelletheizung mit Luft-Wärmepumpenunterstützung aus 2006. Letzte Sanierung in 2020.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Attraktive Vermietung & Flexibilität

Das Objekt ist aktuell bis 2031 an eine renommierte Ferienimmobilienagentur vermietet.
Die indexierte Nettomiete beträgt derzeit € 4.414,63 pro Monat
? € 52.975,56 Jahresnettomiete, mit vertraglich vereinbarter jährlicher Steigerung von 2 %.

Ein mietvertraglich gesichertes Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Käufer maximale Flexibilität:
Bei Eigenbedarf oder geplanter Selbstnutzung kann der Mietvertrag mit 6 Monaten Frist gekündigt werden (frühzeitigerer Bezug in Abstimmung möglich). Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen möchten.


Entwicklungspotenzial - Baurecht nicht ausgeschöpft

Ein herausragender Mehrwert dieser Immobilie ist das nicht ausgeschöpfte Baurecht.
Laut Eigentümerangabe besteht ein zusätzliches Baupotenzial von ca. 300 m³ umbautem Raum, was etwa 100 m² zusätzliche Wohnfläche entspricht (Errichtung gemäß § 34 BauGB, Innenbereich, ohne Bebauungsplan).

Mögliche Nutzungsszenarien:
- zusätzlicher Baukörper zur Vermietung
- separates Ferien- oder Gästehaus
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten (nach Abstimmung mit der Gemeinde)


Ausstattung & Extras

- exklusive Poggenpohl-Küche mit Miele-Geräten und Schieferarbeitsplatte
- Designer-Elemente (u. a. Günter Matten Edelstahlöfen, Artemide & Ingo Maurer Leuchten)
- hochwertig angelegter Garten mit Bewässerung, Mähroboter und Lichtkonzept
- Wellnessbereich mit Zirbenholzsauna und Edelstahl-Tauchbecken
- Regenwasserzisterne, zahlreiche Außenwasseranschlüsse
- komplett möbliert - sämtliche Möbel sind im Kaufpreis e

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen