Hoch hinaus: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loft-Charakter!
WESTHÖVCHEN - 8 Wohnungen. 1 Zuhause. - Ihr neues Wohngefühl!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf 59,4 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch hohe Decken, die für eine besondere Raumwirkung sorgen. Die hohe Decke verleiht dem Raum eine zusätzliche Weite und Helligkeit, sodass Sie sich sofort zu Hause fühlen.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie den Blick auf die Umgebung und lassen Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für gute Belüftung und zusätzliches Licht sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem Ihre Wäsche in der Wohnung waschen können. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und bietet Ihnen einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Optional können Sie einen Stellplatz erwerben, der sich hinter dem Haus befindet.
Mit ihrer modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in Köln-Westhoven ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und einzigartiges Zuhause suchen.
Erleben Sie diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Lassen Sie sich gerne bei uns vormerken, um keine weiteren Schritte zu verpassen!
Merkmale
Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2028
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439900 €439.900 €
7.405,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
477.293 €1
Kaufpreis
439.900 €
Kaufnebenkosten
37.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.599 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstraße 55, Westhoven, Köln (51149)
Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.
Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.
Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.
Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
