Die charmante Einraumwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz. Der Grundriss ist bestens geeignet für Singles oder Paare, die eine offene, großzügige Wohnatmosphäre schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein weitläufiger Flur, der direkt in den offenen Küchenbereich führt. Hier befindet sich eine gepflegte Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auf den hofseitig gelegenen Süd-Balkon - ein sonniger Platz für entspannte Stunden im Freien. Über wenige Treppenstufen erreicht man zudem einen kleinen, separaten Gartenanteil, der ausschließlich zur Wohnung gehört und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Wanne, einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und daher ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Nach Leipziger Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen von 5.503,68 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von 3,67 % p.a. entspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.633,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,67 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.503,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reudnitz ist ein bekannter Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig. Am bekanntesten ist er heute wohl durch die ehemalige Riebeck-Brauerei, heute Brauhaus zu Reudnitz. Der Lene- Voigt- Park lädt zur Freizeitgestaltung und sonnigen Stunden ein.
Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Arkaden), Kulturstätten (Leipziger Universität, die medizinische Uni, das Max Planck Institut, Leipziger Universitätskrankenhaus und die Tierklinik) sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel der LVB sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die Leipziger City mit all ihren Unterhaltungsmöglichkeiten ist zentral gelegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 02
