Doppelhaushälfte zum Kauf

294000 €294.000 €

2.450 €/m²

6 Zimmer  •  120 m²  •  847 m² Grundstück

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Warburg (34414)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Warburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit freiem Blick ins Grüne.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 99 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Abstellfläche, Hobbybereich oder Werkstatt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Lichteinfall und direktem Bezug zum Außenbereich. Die Raumstruktur ist klassisch und gut nutzbar, wodurch sich verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten ergeben. Von hier aus gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Praktisch im Alltag sind die zwei vorhandenen Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Beide sind funktional ausgestattet und bieten eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. So wurden die Fenster sowie die Eingangstür bereits durch wärmeisolierte Elemente ersetzt. Auch die Heizungsanlage entspricht einem zeitgemäßen Standard: Eine moderne Brennwert-Gastherme (wasserstofffähig) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit schön angelegtem Garten. Die Fläche bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen ein und ergänzt den Außenbereich optimal.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - ein klarer praktischer Vorteil im Alltag.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage, viel Platz und ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert