Beim Betreten dieses charmanten Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1964 gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck von der gut durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Von hier aus führt der Weg direkt in das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht bietet und einen angenehmen Wohnkomfort schafft. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Dieser Bereich wurde nachträglich im Jahr 1969/1970 erstellt
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einem kleinen, aber feinen Garten, der Teil des 204 m² großen Grundstücks ist. Ein toller Pool wird im Sommer das Highlight des Gartens sein. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut proportioniert und bieten durch ihre Anordnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für die Unterbringung von Haushaltsgeräten oder saisonalen Gegenständen schafft. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 89,8 m² zzgl. des Anbaus mit einer Fläche von ca. 11,46 m² bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die funktionalen Vorteile ein angenehmes Wohnambiente. Selbstverständlich gibt es im nahen Garagenhof eine eigene Garage für Ihren PKW.
Merkmale
230 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.851,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lind, Köln / Lind (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bushaltestellen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 10 Kilometer entfernt, was eine hervorragende Anbindung für Vielreisende bietet.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Kindertagesstätte Kleine Riesen ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Gemeinschaftsgrundschule Adolph-Kolping-Straße ebenfalls in der Nähe liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl in der Umgebung vorhanden, die eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs ermöglichen. Zudem sind mehrere Drogerien in der Nähe, was den Einkauf von Haushalts- und Pflegeprodukten erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks in der Umgebung bieten Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Für Fitnessbegeisterte stehen Sportstätten wie das nahegelegene Sportcenter zur Verfügung, die eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und familienfreundlicher Umgebung, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft.
