Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
449000 €
3.991 €/m²
4,5 Zimmer • 112,5 m² • 3. Geschoss

Kernsanierte Dachgeschosswohnung- Südbalkon & 2-Einheiten-Potenzial in Essen-Haarzopf

Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung einer
ursprünglichen 1,5-Raumwohnung und einer 2,5-Raumwohnung zu einer großzügigen
Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten,
überschaubaren Mehrparteienhaus und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit
hochwertiger Ausstattung, moderner Technik sowie einer seltenen Flexibilität.
Grundbuchseitig handelt es sich weiterhin um zwei separate Einheiten, die derzeit als
eine große Wohnung genutzt werden.

Der ursprüngliche Zugang zur ehemaligen 1,5 Raumwohnung wurde erhalten,
sodass perspektivisch auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen
möglich ist. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer,
Kapitalanleger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Teilvermietung.

Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung,
hochwertigen Bodenbelägen, modernem Badezimmer mit wertigen Armaturen sowie
einem großzügigen Wohnbereich mit abgehängten Decken, integrierter Beleuchtung und
maßgefertigten Einbauten. Holzverarbeitete Wandflächen und integrierte TV-Lösungen
unterstreichen den individuellen, hochwertigen Wohncharakter.
Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.
Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen wurden intelligent integriert und schaffen
ein klares, funktionales und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Im Rahmen der
Kaufpreisgestaltung kann die Einbauküche, je nach Vereinbarung, gesondert
berücksichtigt beziehungsweise separat ausgewiesen werden.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Klimaanlage im Schlafbereich, die
gerade im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Schlafbereich
besteht zudem ein direkter Übergang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum
nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne Wohnumfeld bietet.
Auch das Gebäude wurde technisch modernisiert: Im vergangenen Jahr wurde eine
neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Die überschaubare
Größe des Hauses sowie die gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur sorgen
zusätzlich für ein angenehmes, stabiles und gepflegtes Wohnumfeld.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzanspruch, eine Familie oder
Kapitalanleger, die die besondere Lage, die wertige Ausstattung und die Flexibilität
zweier grundbuchseitig separater Einheiten zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Nach Auszug der derzeitigen Bewohner wird die Wohnung nochmals fachgerecht
aufbereitet. Dabei werden insbesondere erforderliche Malerarbeiten durchgeführt sowie
etwaige nutzungsbedingte Farb- oder Gebrauchsspuren beseitigt. Die Übergabe erfolgt
somit in einem renovierten, gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung beziehungsweise vor Vertragsabschluss vor. Die Heizungsanlage wurde im vergangenen Jahr erneuert und als Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik ausgeführt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.991,11 €/m²

Preis pro Stellplatz

5490 €

Hausgeld

405 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.490,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.165 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haarzopf, Essen-Haarzopf (45149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen
Wohnlage in Essen-Haarzopf. Besonders hervorzuheben ist die Sackgasse, wodurch
kein Durchgangsverkehr entsteht und ein sehr geschütztes, privates Wohngefühl
gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung,
Einfamilienhäusern, kleineren Wohnensembles, Gärten und viel Grün.
Die Wohnnung eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Adresse mit hoher
Aufenthaltsqualität suchen. Trotz der entspannten und fast dörflich anmutenden
Atmosphäre sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, lokale Dienstleistungen sowie
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch die überregionalen
Verkehrsachsen in Richtung A52 und A40 sind schnell angebunden.

Essen-Haarzopf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Der
Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung
und zahlreiche Grünflächen. Historisch eher ländlich geprägt, hat sich Haarzopf bis
heute eine besondere Mischung aus Ruhe, Weite und Stadtnähe bewahrt.
Die Nähe zu Stadtteilen wie Bredeney, Fulerum und Mülheim unterstreicht die
Attraktivität der Lage. Haarzopf bietet ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger interessant ist: ruhig, grün, gepflegt und zugleich
verkehrsgünstig gelegen. Damit verbindet der Stadtteil naturnahes Wohnen mit den
praktischen Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die laufenden Kosten betragen für die beiden Einheiten zusammen aktuell ca. 405 €
monatlich beziehungsweise 4.860,07 € jährlich. Darin enthalten sind fixe Kosten nach
184/1.000 Miteigentumsanteilen in Höhe von 1.209,34 € p. a., Wärmekosten in Höhe von
2.301,96 € p. a., Wasserkosten in Höhe von 339,15 € p. a. sowie personenabhängige
Kosten in Höhe von 1.009,62 € p. a. auf Basis eines derzeitigen Personenschlüssels von
5,5 Personen.
Da ein Teil der Kosten verbrauchs- beziehungsweise personenabhängig ist, kann die
tatsächliche Kostenbelastung je nach Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch
künftig abweichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert