Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1980000 €1.980.000 €

2.171 €/m²

31 Zimmer  •  912 m²  •  300 m² Grundstück

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Steinbühl, Nürnberg (90459)

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Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, urbanen Wohnlage im Nürnberger Stadtbezirk Steinbühl/Galgenhof, eingebettet zwischen dem Stadtzentrum und dem beliebten südlichen Innenstadtgürtel. Die Immobilie liegt im statistischen Bezirk Steinbühl, der durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine gute städtische Infrastruktur geprägt ist.
Zentrale wie verkehrsgünstige Anbindung
Die Innenstadt von Nürnberg mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in nur ca. 1,4 km Luftlinie erreichbar - fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. dem ÖPNV.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, u. a. mehrere Bus- und Stadtbahn-Haltestellen, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und darüber hinaus bieten.
Der Nürnberger Hauptbahnhof als regionaler Verkehrsknotenpunkt ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet hervorragende Anbindung an Fern- und Regionalverkehr.
Nahversorgung & Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. In direkter Umgebung finden sich:
Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte
Bäckereien, Apotheken und Drogerien
Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote direkt an der Straße oder in den angrenzenden Quartieren
Damit sind alle täglichen Erfordernisse des Wohnalltags bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Bewohner zusätzlich unterstützt.
Grünflächen & Erholung
In fußläufiger Entfernung stehen Anwohnern Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung, die zum Spazieren, Entspannen und Verweilen einladen:
Der Südstadtpark, eine nette Quartiersgrünfläche mit Aufenthalts- und Freizeitwert, liegt nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Naherholungsflächen und Parkanlagen im weiteren Umfeld, wie die Wöhrder Wiese entlang der Pegnitz, sind schnell mit dem Rad oder ÖPNV erreichbar.
Urbanes Lebensumfeld
Die Umgebung kombiniert urbanes Stadtleben mit alltagspraktischen Vorteilen: gepflegte Wohn- und Geschäftsstraßen, ein breites gastronomisches Angebot und eine bunte Quartiersstruktur prägen das Umfeld der Alexanderstraße. Diese Lage ist bei Mietern aufgrund der Mischung aus Ruhigkeit im Wohnbereich und Nähe zur Innenstadt besonders gefragt.