Wohnung zum Kauf

254000 €254.000 €

4.220 €/m²

2 Zimmer  •  60,2 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Burgau, Wasserburg am Inn (83512)

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Objektbeschreibung Die sofort verfügbare, gepflegte 2-Zimmer-Eckwohnung mit schönem Südbalkon und mit Fenster nach Süden, Osten und Norden befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten in bevorzugter Wohnlage in Wasserburg a. Inn.

Es ist hervorzuheben, dass im Jahr 2023 eine moderne Holzpelletsheizung und Solarthermie für die Warmwasserbereitung installiert wurden sowie Fassade, Balkone und Fensterläden gestrichen wurden. Darüber hinaus existiert eine Wasserenthärtungsanlage.

Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 60,19 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Flur / Diele
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Schlafzimmer nach Norden
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und mit abgetrennter Küchennische

Die gepflegte Nichtraucher-Wohnung ist mit Holzfenstern, mit Laminat- und Fliesenböden sowie mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein Trockenraum im Keller und ein Fahrradraum mit Außentreppe können gemeinschaftlich genutzt werden. Der Garten der Wohnanlage kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 316,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 211,12 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 67,86 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 37,00 €, Rundungsdifferenz: 0,02 €. Es ist zu beachten, dass in der letzten Jahresabrechnung ein Guthaben von 923,36 € existiert (u.a. aufgrund der neuen Holzpelletsheizung und der Solarthermie), aber noch kein aktueller Wirtschaftsplan auf Basis der letzten Jahresabrechnung erstellt wurde. Würde man das genannte Guthaben berücksichtigen, würde sich ein Hausgeld in Höhe von ca. 250,00 € ergeben, sofern die anderen Parameter in etwa unverändert bleiben. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 14.376,28 €.

Ferner ist zu berücksichtigen, dass der vorliegende und noch gültige Energieausweis im Jahr 2017 auf Basis der damals vorhandenen Ölheizung erstellt wurde. Ein neuer Energieausweis auf Grundlage der neuen Holzpelletsheizung kann erst erstellt werden, wenn der Verbrauch von 3 aufeinanderfolgenden Jahren vorliegt.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 259.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 254.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Außenstellplatz. Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundriss.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?

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