Einfamilienhaus zum Kauf

418000 €418.000 €

3.344 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  250 m² Grundstück

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Leuben, Dresden (01257)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus am Rosenschulweg in Dresden-Leuben präsentiert sich mit einer charaktervollen Architektur im Landhaus- bzw. Heimatstil. Helle Putzflächen, ein rötlich abgesetzter Sockel, das steile Dach, kleinteilige Fenster und das dunkel verschalte Obergeschoss verleihen dem Haus eine warme, bodenständige und private Ausstrahlung.

Die Mikrolage ist ruhig, grün und gewachsen. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, einem nahegelegenen Kleingartenverein sowie Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Waldgrundstück bzw. eine Ackerfläche befindet sich nahe dem Haus. Dadurch kann man direkt von der Immobilie aus im Grünen spazieren gehen - ideal für Käufer, die Ruhe, Naturbezug und Stadtnähe verbinden möchten.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1876 errichtet und um 1999 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, Fenster, Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, Heizungsanlage, Außenwanddämmung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage und zugleich Raum für eine zeitgemäße Auffrischung.

Der liebevoll gestaltete Garten fügt sich harmonisch in das ca. 250 m² große Grundstück ein und bietet einen geschützten, angenehm privaten Außenbereich. Durch seine überschaubare Größe ist er besonders pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar - ob als grüne Rückzugsoase, für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente auf der Terrasse. Zusammen mit dem Nebengelass entsteht ein hoher Nutzwert.

Im Inneren zeigt sich ein individueller Grundriss mit ca. 125 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei in sich untergliederte Schlafzimmer; im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Die Raumhöhe beträgt überwiegend ca. 2,30 m. Der Dachboden mit Gauben ergänzt zusammen mit der Teilunterkellerung und dem Nebengelass das Raumangebot um zusätzliche Stau- und Nutzflächen.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit zu 1.200 € Kaltmiete monatlich vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis Frühjahr 2027, sodass das Haus voraussichtlich ab Frühjahr 2027 bezugsfrei wird. Für Käufer mit perspektivischer Eigennutzung bietet dies eine gut planbare Übergangsphase ohne unmittelbaren Zeitdruck.


Hinweis zur Bildbearbeitung mit KI
Einzelne in diesem Exposé verwendete Bilder können mithilfe moderner digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz optimiert oder visuell aufbereitet worden sein. Dies kann insbesondere Anpassungen von Licht, Farben, Perspektive, Schärfe, Bildausschnitt, Möblierung, Dekoration oder der allgemeinen Raumwirkung betreffen.

Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Angaben und Darstellungen in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.50