Einfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 6 Zimmer 253 m² 854 m² Grundstück Buxtehude 21614

Einfamilienhaus zum Kauf
645000 €
2.549 €/m²
6 Zimmer • 253 m² • 854 m² Grundstück

Familienidyll in Buxtehude - Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential und Einliegeroption

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Buxtehude Süd erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 253 m² Wohnfläche auf einem 854 m² großen Grundstück. Das grüne, naturbelassene Grundstück bietet viel Raum für kreative Gartengestaltung - ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder liebevoll angelegte Wohlfühloase.

Der Massivbau aus dem Jahr 1976 wurde 2001 - 2006 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Erdgeschoss wurden teilweise neue, doppelt verglaste Fenster eingebaut sowie das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC erneuert. Eine weitere Waschoption befindet sich im Keller. Vier gut geschnittene Zimmer bieten hier Platz für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Loggia - und kann mit wenig Aufwand als separate Einliegerwohnung gestaltet werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Der großzügige Keller überzeugt mit angenehmer Raumhöhe, bietet viel Stauraum und hält mit einem gemütlichen Partyraum samt Kamin einen besonderen Ort für gesellige Stunden bereit.

Im Außenbereich laden die sonnige Terrasse mit Hebeschiebetüranlage und gemauertem Grill sowie die Loggia zum Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei - und bereit, Ihren Wohnträumen Raum zu geben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
854 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

2.549,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

713.176 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

68.176 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buxtehude (21614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs.
Viele internationale Unternehmen, wie zum Beispiel im Hamburger Hafen oder Airbus geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen. Aber auch Buxtehude avanciert immer mehr zu einem beliebten Standort für renommierte Firmen.

Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, internationale Restaurants und Banken sind fußläufig schnell erreicht. Buxtehude verfügt über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung inklusive eines Krankenhauses. Mehrere Grundschulen, zwei Realschule, zwei Gymnasien sowie mehr als zwanzig Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A7 sind 15 bis 20 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Metronom in ca. 35 Minuten. Nach Stade sind es grade mal 20 Minuten, egal ob mit dem Auto oder der S-Bahn oder dem Metronom.

Weitere Informationen

Sonstiges Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses großzügige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.
Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 1976 gebaut, aber etwa zwischen 2001-2006 in wesentlichen Teilen modernisiert worden ist. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2006

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Über den Anbieter

Viet & Stackmann Immobilien GmbH

Hauptstraße 8, 21614 Buxtehude

Partnerschaft

Herr Christian WiednerDein Kontakt

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Online-ID: 25V5XPPBPBBM

Referenznummer: 0191-p