Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €

3.750 €/m²

3 Zimmer  •  82,7 m²  •  1. Geschoss

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Reichsstraße 26c, Lustenau (6890)

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Tolle 3 Zimmerwohnung mit Veranda in Lustenau!

Diese charmante, rund 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Reichsstraße in Lustenau. Sie besticht durch ihre hellen Räume, angenehme Raumaufteilung und den gemütlichen Wohncharakter - ideal für Paare oder kleine Familien.

Einteilung:
- Gang
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Veranda

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Schweizer Grenze befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Geplante Sanierungen lt. Auskunft der Hausverwaltung:
- Sanierung der Heizanlage (Bestand seit Bezug)
- Sanierung der wasserführenden Leitungen
- Instandsetzung der Fassaden
- Erneuerung der Bodenbeläge in den Treppenhäusern

Kaufpreis Wohnung & Tiefgaragenplatz: € 330.000,00
Betriebskosten: ca. € 462,99 davon € 166,56 RepFond

Stand Reparaturfond per 30.09.2025: € 157.853,87

HWB/Klasse: 61 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 05577/83 111-15) oder sarah.stark@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 9,26 m², Kellerfläche: 4,18 m², Bundesland: Vorarlberg