Gepflegtes Dreifamilienhaus, 2 Wohnungen vermietet, in Hachenburg
Das im Jahre ca. 1957 errichtete und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit 3 separaten, abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Möglichkeit der Nutzung geht in beide Richtungen. Zum einen sehr gut für Kapitalanleger, aber auch als Mehrgenerationenhaus für Familien und Freunde. Vor Mai 2016 wurde das Haus in 3 Wohneinheiten umgebaut.
Das Gebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und einem Spitzboden sowie einem voll ausgebauten Keller! Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, einer Küche und zwei Badezimmer. Dusche und Badewanne sind vorhanden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 95 m². Im Detail haben wir zwei Schlafzimmer, ein Ess- sowie ein Wohnzimmer. Das Besondere: Es gibt zwei Badezimmer und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss steht der Wohnung im Erdgeschoss in nichts nach. Dies Wohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Auf ca. 95 m² befinden sich zwei Räume für Schlafmöglichkeiten, die aber auch anderweitig genutzt werden können, ein Ess- sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen Balkon in Südseite mit Blick in den Vorgarten.
Das dritte Schmuckstück befindet sich im Dachgeschoss. Hier befinden sich auf ca. 34 m² ein Wohn- und ein Schlafzimmer mit integrierter Badewanne und Einbauschrank. Eine kleine Küche als auch ein reiner WC-Bereich, eine Diele mit zwei gemütlichen Nischen runden das Bild ab. Der tolle Holzdielenfußboden verleiht dieser Wohnung Wärme und Flair.
Der Keller des Objektes ist praktisch und effizient. Es gibt drei Standardkellerräume, ein Badezimmer sowie einen Heizungsraum. Den Abschluss bildet der Waschraum mit drei getrennten Wasser- und Stromzählern für die Waschmaschinen.
Unter der Terrasse befinden sich die 3 Einzelgaragen mit elektrischem Tor. Davor ergeben sich weitere Parkmöglichkeiten - links vom Objekt sind 2 weitere freistehende Plätze vorhanden.
Das Grundstück ist ca. 602 m² groß. Die Pflege des Gartens wird über einen externen Hausmeister gehandhabt. Die Verwaltung des Objektes wird über eine Hausverwaltung organisiert.
Die Immobilie ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 15.900 p. a. zzgl. der Nebenkosten. .Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 15.900 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommt noch die Mieteinnahme aus den Garagen in Höhe von ca. 1.080 Euro p. a.. Als Heizquelle dient ein Gas-Anschluss.
Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, die Ausstattung ansprechend und ordentlich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
602 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.995,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachenburg (57627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hachenburg liegt im Westerwald im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt befindet sich zwischen den größeren Städten Koblenz, Siegen und Köln. Durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen ist Hachenburg gut erreichbar und auch für Pendler geeignet. Hachenburg ist eine kleine Stadt und geprägt von Fachwerkhäusern und einem historischen Marktplatz. Ein bekanntes Gebäude ist das Schloss Hachenburg. Insgesamt hat die Stadt einen ruhigen und ländlichen Charakter.
Hachenburg bietet eine gute Grundversorgung. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, Schulen und eine Hochschule, Ärzte und ein Krankenhaus, Bahnhof mit Verbindungen in die Umgebung
Weiterhin verfügt Hachenburg über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, wie Anschluss an die Bundesstraßen B413 und B414, Nähe zu den Autobahnen A3 und A45 (Verbindungen Richtung Köln und Frankfurt), Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz (z. B. Richtung Limburg, Siegen, Köln), Anbindung an den ICE-Bahnhof Montabaur über Busverbindungen. Außerdem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren im Westerwald.
Hachenburg ist eine ruhige Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schöner Lage in der Natur.
