Wohnung zum Kauf provisionsfrei 239.000 € 2 Zimmer 52 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Neukölln Berlin 12059

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
239000 €
4.596 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial nahe Kiehlufer - bezugsfrei ab 01.Mai 2026

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet den neuen Eigentümern die seltene Chance, sich in gefragter Berliner Lage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 52 m². Ideal für Singles, Paare oder alle, die urban wohnen und sich gleichzeitig individuell entfalten möchten.

Besonders attraktiv ist die Perspektive: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eröffnet damit schon heute die Möglichkeit, den nächsten Lebensabschnitt vorausschauend zu planen. Der Süd-Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag, während Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellkammer und Keller zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Lage nahe Kiehlufer verbindet das, was viele in Berlin suchen: Wasser, Grün, Kiezleben und eine hervorragend gewachsene Nachbarschaft. Maybachufer, Sonnenallee und Treptower Park sind schnell erreichbar und machen das Umfeld besonders lebenswert.

Wer das Potenzial dieser Wohnung erkennt, kann hier nicht nur Eigentum erwerben, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit gestalten. Das in einer Lage, die Lebensqualität und Entwicklungschancen auf besondere Weise vereint.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

4.596,15 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

258.120 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

19.120 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin (12059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lage verbindet genau jene Qualitäten, die für viele in Berlin heute entscheidend sind: urbanes Leben, kurze Wege und ein Umfeld mit gewachsener Lebendigkeit. In unmittelbarer Nähe zum Kiehlufer gelegen, wohnen Sie hier in einem Teil Neuköllns, der für seine besondere Mischung aus Wasserlage, Kiezatmosphäre und kreativer Vielfalt geschätzt wird. Das beliebte Maybachufer, die Sonnenallee und der Treptower Park sind in kurzer Zeit erreichbar und prägen ein Wohnumfeld, das Bewegung, Freizeit und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Gerade für Singles oder Paare, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst in einem lebendigen Berliner Quartier sehen, bietet diese Lage einen hohen Alltagswert: Morgens ein Spaziergang am Wasser, tagsüber kurze Wege zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, abends die Vielfalt des Kiezes direkt vor der Tür. Gleichzeitig bleibt die Umgebung nahbar und authentisch.
So entsteht ein Wohnstandort für Menschen, die Berlin nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Urban, individuell und mit genau dem Charakter, der aus einer Wohnung ein Zuhause macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Weitere Objekte: Webseite - https://immokey.com/eigentumswohnungen-berlin Stichworte Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 30

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Über den Anbieter

ImmoKEY GmbH

Kurfürstendamm 185, 10707 Berlin

Partnerschaft

Herr Oliver StrobachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WI3VGAF3NB

Referenznummer: 12059TR62/30