Modernes KfW-Effizienzhaus 40 Plus in Leipheim - Ihr Traumzuhause für die Familie
Willkommen in Ihrem neuwertigen Einfamilienhaus in Leipheim! Das im Jahr 2018 erbaute Haus überzeugt mit moderner Holzständerbauweise, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Etagen.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche erwarten Sie 5,5 Zimmer. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich in eleganter L-Form das Herzstück des Hauses. Ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit gemütlicher Abende. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei weitere Kinderzimmer - eines davon ebenfalls mit Ankleide - bieten viel Platz für die Familie. Hochwertiger Parkettboden schafft in allen Räumen eine warme Wohnatmosphäre.
Als KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einer hervorragenden Energiebilanz und niedrigen Nebenkosten von nur ca. 183 € monatlich.
Ein SmartHome-System steuert Licht und Verdunkelung, ergänzt durch Videokameras für zusätzliche Sicherheit. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag.
Die hochwertige Einbauküche bildet den Mittelpunkt für gesellige Abende und kann optional übernommen werden, ebenso Schränke in Ankleide und unter der Treppe. Von der Terrasse genießen Sie den Blick auf das ca. 769 m² große Grundstück mit viel Platz für Garten, Spielbereich oder Rückzugsorte im Grünen. Eine 9.000-Liter-Zisterne unterstützt nachhaltige Gartenbewässerung und WC-Spülung.
Ein ca. 10 m² großer Wasch- und Technikraum verbindet Haus und Doppelgarage. Die Doppelgarage mit Anbau bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkstatt oder Stauraum.
Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Energieeffizienz - Ihr neues Zuhause in Leipheim.
Merkmale
769 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
4.052,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
705.795 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
36.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Leipheim liegt im bayerischen Landkreis Günzburg in Schwaben, eingebettet zwischen Ulm und Günzburg entlang der Donau. Die Kleinstadt mit rund 7.000 Einwohnern verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des nahen Oberzentrums Ulm/Neu-Ulm und bietet Familien ein überschaubares, sicheres Wohnumfeld mit schwäbischem Charakter.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt Leipheim in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Straße ist als typische Anliegerstraße angelegt und wird überwiegend von Einfamilienhäusern gesäumt. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt, der Verkehr beschränkt sich weitgehend auf Anwohner. Durchgangsverkehr ist kaum vorhanden, was die Wohnqualität für Familien mit Kindern erhöht.
Infrastruktur & Versorgung: Die tägliche Versorgung ist in Leipheim gut abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich im Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten. Für Familien sind Kindergärten und die Grundschule Leipheim fußläufig bis in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Günzburg, rund zehn Kilometer entfernt. Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Für spezialisierte medizinische Versorgung stehen die Kliniken in Günzburg und Ulm zur Verfügung.
Verkehrsanbindung: Leipheim verfügt über eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr. Die Anschlussstelle Leipheim an der A8 (Stuttgart-München) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Richtungen. Ulm ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, Günzburg in rund 15 Minuten. Der ÖPNV wird durch regionale Buslinien abgedeckt, die Leipheim mit Günzburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Günzburg bietet Anschluss an den Regionalverkehr und an ICE-Verbindungen auf der Strecke Stuttgart-München. Der Flughafen Memmingen liegt etwa 50 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://youtube.com/shorts/GEI8k2-qMh4
Stichworte
Nutzfläche: 9,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
