Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - 7,6 % Rendite!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 bietet auf rund 340 m² vermietbarer Fläche eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten - ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Über drei Etagen verteilen sich eine Gewerbeeinheit (ca. 140 m²) im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen mit ca. 120 m² und 80 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die mittlere Wohnung (120 m²) wurde 2015 umfassend renoviert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem hellen Bad mit Fenster sowie einer sonnigen Südost-Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung (80 m²) wurde 2022 erneuert und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell an einen gut laufenden Lieferdienst vermietet.
Das Grundstück punktet mit sechs Stellplätzen direkt vor dem Haus sowie einem Gartenanteil im hinteren Bereich. Der ebenerdige Zugang erleichtert den Zutritt zur Gewerbefläche - optimal für Kunden oder Mitarbeitende.
Mieteinnahmen und Potenzial: Die drei Einheiten erzielen derzeit Gesamteinnahmen von rund 1.880 € monatlich und bieten damit eine solide Ertragsbasis. Durch den gepflegten Zustand des Gebäudes und die Entwicklungsmöglichkeiten der Mietstruktur lässt sich die Rendite noch deutlich steigern. Darüber hinaus besteht die Option, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln, wodurch zusätzlicher Mietwohnraum und damit weitere Einnahmen geschaffen werden könnten - ein attraktives Plus für Investoren mit Weitblick.
Unser Fazit: Ein vielseitiges Objekt mit Charakter - ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen, oder für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Merkmale
495 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.275 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Föhren (54343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Föhren liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Der Ort befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Trier in einer landschaftlich attraktiven Umgebung zwischen dem Moseltal und der südlichen Eifel. Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre in Kombination mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahn A 602 mit Anschluss an die A 1 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass das Trierer Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Föhren eine komfortable Anbindung an den Schienenverkehr in Richtung Trier und Koblenz. Der nahegelegene Industriepark Region Trier (IRT) sorgt für eine positive wirtschaftliche Entwicklung und stellt zahlreiche Arbeitsplätze in der Umgebung bereit.
Föhren verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit guter lokaler Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Die schöne Natur mit weitläufigen Feldern und Waldgebieten lädt zu Sport und Erholung im Freien ein.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und optimaler regionaler Anbindung zählt Föhren zu den attraktiven Wohnstandorten im Umfeld der Stadt Trier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann kein Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden!
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
