Einfach WOW- Ihre Ruheoase über den Dächern von Bad Zwischenahn mit Sauna und 2 großen Dachterrassen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Bad Zwischenahn - nur wenige Gehminuten von Zwischenahn Meer entfernt! Diese Etagenwohnung, ideal für den Erwerb einer Eigentumswohnung oder als Ferienwohnung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die im Jahr 1980 erbaute Wohnung im super Zustand verteilt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt vier Etagen und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige und überdachte Dachterrasse hinausführt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das stilvolle Dusch-Badezimmer in einem zeitlosen Design schafft eine entspannende Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Infrarot-Sauna, die für zusätzliche Entspannungsmomente sorgt und Ihnen ein wenig Luxus im Alltag bietet. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bereithält und einem überdachten PKW-Stellplatz.
Mit einem Hausgeld von ca. 320,00 € monatlich ist dieses Objekt nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Der Bezugstermin kann flexibel nach Absprache erfolgen.
Diese charmante Wohnung im Herzen von Bad Zwischenahn bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Freizeitmöglichkeiten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
*Eine Nutzung und Vermietung als Ferienimmobilie ist ebenso möglich.*
Merkmale
Bezug: Sofort
4. Geschoss
Keller
Balkon
Carport
Sauna
- Exklusive Infrarot-Sauna für Wellness im eigenen Zuhause - Carport für bequemes Parken - Hochwertiger Vinylboden für modernes Wohngefühl - Zeitloser Fliesenboden im Badezimmer - Klimagerät im Arbeitszimmer/Kinderzimmer für angenehmes Raumklima - Zwei großzügige Dachterrassen, eine davon mit überdachtem Bereich in Übergröße - Ein überdachter Laubengang führt direkt zur Wohnung - Hochwertiges Inventar im Kaufpreis inklusive - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste für zusätzliche Einnahmen - Treppenlift möglich
* Das Gebäude wurde mit einer Einblasdämmung versehen, dies ist in dem aktuell gültigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt!*
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.752,69 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lange Straße 45, Bad Zwischenahn I, Bad Zwischenahn (26160)
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Bad Zwischenahn, eingebettet in die malerische Landschaft des Ammerlandes in Niedersachsen. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Seenlandschaft und weitläufigen Parks, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Kurort selbst ist besonders geschätzt für seine einladende Mischung aus Tradition und Moderne, welche sich in einer breiten Palette an kulturellen und kulinarischen Angeboten widerspiegelt.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Ortszentrums, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsanbindungen optimal zugänglich, weshalb auch die umliegenden Städte wie Oldenburg bequem erreicht werden können. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Zwischenahner Meer vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Segeln, Radfahren oder Wandern entlang der malerischen Uferpfade. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort macht Bad Zwischenahn zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
? Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Jörn Jürgens - 0174 2853628
?
Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.
?
?? Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich. ? Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. ? Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.
Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer - 0151 18640915
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
