Bungalow zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 142 m² 590 m² Grundstück Homberg Ratingen / Homberg 40882

Bungalow zum Kauf
749000 €
5.275 €/m²
5 Zimmer • 142 m² • 590 m² Grundstück

Winkelbungalow auf Eckgrundstück / PVA, Wintergarten, Terrasse, Pavillon / Garage + Stellplatz

Der freistehende Winkelbungalow wurde ursprünglich 1980 in massiver Bauweise errichtet, später um einen beheizbaren Wintergarten ergänzt und in den Folgejahren in Teilen modernisiert und mit technischen Neuerungen ausgestattet. Hierzu gehören in 2010 die Erneuerung des Daches, der Fenster (teilweise), der separaten Dusche und der Haustüre. In 2020 folgte die Erneuerung der Heizung und in 2021 des Sicherungskastens im Zusammenspiel mit der Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (Details siehe Ausstattung).
Heute weist das attraktive Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 142 m² im Erdgeschoss und eine Nutzfläche von ca. 92 m² im Teilkeller auf.

Sehr ansprechend präsentiert sich auf der Erdgeschossebene der offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und gemauertem Kachelofen. Eine breite Schiebehebeanlage gibt den Blick auf Terrasse und Garten frei. In den Sommermonaten erweitert diese Terrasse in Süd-/Südostlage wunderbar den Wohnraum. Eine elektrisch steuerbare Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, können Sie ganzjährig auf den beheizbaren Wintergarten ausweichen. Dieser ist übrigens auch von dem größeren der beiden klimatisierten Schlafzimmer über eine Doppelflügeltür erreichbar.

Von der Nutzfläche im Untergeschoss wurde ein etwa 19 m² großes Zimmer mit Wohnraumfenstern versehen, zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich jetzt als Arbeitszimmer/Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Jugendrefugium (3. Schlafzimmer) an.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das liebevoll angelegte Gartenareal wartet - zusätzlich zur Terrasse - mit Sichtschutzhecken, gewachsenen Ziergehölzen, Blumenrabatten, Gewächshaus, einer Teichanlage und einem weiteren Sitzbereich unter einem begrünten Pavillon auf. Kurzum: Ihre persönliche grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Abstand vom hektischen Alltag bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
590 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

5.274,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Homberg, Ratingen / Homberg (40882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bungalow befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Homberg, einem beliebten Stadtteil im Osten von Ratingen. Positioniert in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und Bungalows geprägten, verkehrsberuhigten Anliegerbereich mit angenehm nachbarschaftlichem Charakter ist die Lage optimal für alle, die Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Garage und Stellplatz auf dem nahegelegenen Garagenhof sind bequem nach einem kurzen Fußweg erreichbar. Eine direkte Zufahrt zum Haus ist für Be- und Entladezwecke des PKW selbstverständlich möglich.

Homberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.
Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen fußläufig etwa 500 bis 550 m vom Haus entfernt; ein weiterer Kindergarten im Stadtteil ca. 1,5 km.
Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen Raum für Bewegung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind die Innenstädte von Ratingen, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die Buslinien 748, 761 und 771 bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Ratingen, nach Mettmann, Heiligenhaus oder zu weiteren Quartieren mit Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen.
Über das regionale Busnetz bestehen zudem gute Umsteigemöglichkeiten zu regionalen Bahn- und Stadtbahnverbindungen in Ratingen-Mitte - darunter z. B. die Stadtbahnlinie U72 ins Düsseldorfer Zentrum - sowie zu weiteren Zugverbindungen ab dem Bahnhof Ratingen Ost.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Bildung, Versorgung und Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für ein aktives, familienorientiertes Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3475

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen