Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.577 €/m²
7 Zimmer • 209,4 m² • 682 m² Grundstück

Exklusives Wohnhaus mit unverbaubarem Blick in den "Landschaftspark Aueniederung"

Dieses 209 m² große Wohnhaus wurde im Jahr 1997 auf einem 682 m² großen Grundstück gebaut. Es grenzt direkt an den "Landschaftspark Aueniederung", der zum Spazieren und Erholen einlädt. Ein einmalige Chance, sich einen Wohntraum mit unverbaubaren Blick in einen Landschaftspark zu sichern!
Die Wohnfläche dieses attraktiven Einfamilienhauses verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Büro und Gäste-WC.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das großzügige, Licht durchflutete Wohnzimmer. Helle, große Bodenfliesen und ein aufwändig gestalteter Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme dieses Raumes. Durch mehrere bodentiefe Fensterelemente haben Sie die Möglichkeit, in den gepflegten Garten mit Gartenteich oder auf die windgeschützte, zum Teil überdachte Terrasse zu gehen. Eine elektrische Markise bietet hier in den Sommermonaten zusätzlichen Schatten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ("Nolte") aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Die Küchengeräte wurden vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum sind neben ausreichenden Abstellmöglichkeiten die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 saniert und modern gestaltet. Neben einem Waschtisch und WC ist hier eine komfortable, begehbare Dusche vorhanden. Das Büro könnte auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, Flur und ein Ankleidezimmer. Dieses Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2024 saniert und verfügt über Waschtisch, WC und eine begehbare Dusche. In beiden Bädern sorgt die Fußbodenerwärmung für eine angenehme Fußwärme. Drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Von den zwei größeren Schlafzimmern haben Sie Zugang auf einen überdachten Balkon, von dem aus Sie den unverbauten Blick in die Aueniederung genießen können. An das "Schlafzimmer 3" grenzt ein Ankleidezimmer. Dieses ließe sich auch zur Küche "umbauen", so dass eine Nutzung des Obergeschosses als Oberwohnung denkbar wäre.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum ein weiterer Raum, der als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem ist hier der Einbau einer Sauna möglich.

Für Ihren PKW ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden.

Modernisierungen:
- die Heizungsanlage der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2021
- Erneuerung aller Fußböden in 2013
- Erneuerung der Bäder im Jahr 2024
- Austausch der Küchengeräte vor ca. 1,5 Jahren
- Glasfaseranschluss befindet sich an der Straße

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann schauen Sie sich auch gerne unsere "360-Grad-Tour" an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
682 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.577,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rostrup I, Bad Zwischenahn (26160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich direkt am "Landschaftspark Aueniederung". Aber auch der Ortskern Bad Zwischenahns ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Bad Zwischenahn im Ammerland ist ein reizvolles und beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Wassersportliebhaber. Der Kurort besticht durch seine idyllische Lage am Zwischenahner Meer, einem der größten Badeseen Norddeutschlands, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln bietet.

Der charmante Ortskern von Bad Zwischenahn lädt mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die Fußgängerzone, die einladende Plätze und historische Gebäude umfasst. Der Kurpark mit seinen gepflegten Grünflächen und Kastanienalleen ist ein zentraler Punkt für entspannende Spaziergänge und Veranstaltungen.

Bad Zwischenahn ist zudem für seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Der Ort bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen. Kulturell Interessierte können die zahlreichen Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen im Jahr genießen, die von der historisch gewachsenen Tradition dieser Region zeugen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, sodass sowohl Oldenburg als auch Bremen schnell erreicht werden können. Dies macht Bad Zwischenahn zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Somit vereint Bad Zwischenahn die Vorteile einer attraktiven Wohnlage mit der Ruhe der Natur und der Bequemlichkeit urbaner Annehmlichkeiten - ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024