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Grommes IMMO GmbH
329.000 €
5 Zimmer  •  160 m²  •  653 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.056 €/m²
5 Zimmer  •  160 m²  •  653 m² Grundstück

**VERKAUFT**DOCKWEILER * DAUN * KERPEN * HILLESHEIM * Licht, Raum & Lage*** gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, Gartenparadies, nahe Nürburgring*** N

*** Wir können die Welt nicht verändern,
aber beim Wohnen haben WIR das ZEPTER in der Hand ***

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Wir brauchen es alle... wir haben es aber nicht alle...
Ein Ort zum Abschalten, Runterfahren und Entspannen!
Ein Haus zum Wohlfühlen und Arbeiten,
ein Haus mit Platz und Ruhe... Weckt das Ihr Interesse?

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Hier in der Eifel, in diesem beschaulichen, idyllischen Ort,
werden Sie fündig.
Hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus
für die ganze Familie.
Natürlich können Sie es auch als Ferienhaus nutzen;
Büro oder Praxisräume nutzen, oder das Appartement
weiterhin nutzen.

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Dieser sehr gut gepflegte Bungalow liegt in einem
schönen Ort, Nahe der Natur mit grünem Ausblick.
Hier gibt es schöne Wander- und Fahrradwege, ohne Lärm.
Ein Ort mit blauem Himmel am Tag
und Sternenhimmel bei Nacht.

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Wenn Sie also ein Haus suchen:
...mit Wohlfühlcharakter
...auf dem Land mit guter Infrastruktur
...mit gesunder, frischer Luft in der Natur
...mit klarem Sternenhimmel
...mit Garten und Blick ins Grüne
...sofort bezugsfertig

dann mal hereinspaziert...

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Für die Kinder gibt es Kita, Grundschule und weiterführende
Schulen direkt in der Nähe, ebenso gibt es ausreichend
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in alle Richtungen.

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Flächen
Erdgeschoss
Schlafzimmer: ca. 15,63 m²
Badezimmer: ca. 5,87 m²
Arbeits- und Gästezimmer: ca. 11,13 m²
Diele: ca. 7,86 m²
Eingangsbereich/Treppenhaus: ca. 7,49 m²
Flur: ca. 1,15 m²
WC: ca. 1,79 m²
Ess- und Wohnbereich: ca. 42,94 m²
Küche: ca. 11,13 m²

Dachgeschoss(Nach Abzug Dachschrägen)
Ess- und Wohnbereich: ca. 21,54 m²
Küche: ca. 8,20 m²
Diele: ca. 6,51 m²
Badezimmer: ca. 4,44 m²
Schlafzimmer: ca. 17,76 m²

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 653 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Gepflegt
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
329000 €
2.056,25 €/m²
Provision für Käufer
2,97
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Dockweiler (54552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dockweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis
Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an
und liegt zentral im Herzen der Vulkaneifel,
einer von Vulkanismus geprägten Landschaft
im westlichen Teil von Rheinland-Pfalz.
Die Region zeichnet sich durch ihre
geologischen Besonderheiten, zahlreiche
Maare (Vulkanseen) und eine abwechslungsreiche,
waldreiche Hügellandschaft aus.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich
genutzten Flächen, Wiesen, Wäldern sowie kleineren
Höhenzügen, die charakteristisch für die Eifellandschaft sind.

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Dockweiler grenzt an mehrere kleinere Ortschaften:
Im Norden an Dreis-Brück, im Osten an Walsdorf,
im Süden an Hinterweiler und im Westen an Niederstadtfeld.

Die Stadt Gerolstein, ein überregional bekannter Ort,
ist nur etwa 10 Kilometer nordwestlich entfernt und bietet zusätzliche
Infrastruktureinrichtungen sowie Anschluss an die Bahnlinie Köln-Trier.

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Dockweiler ist verkehrstechnisch gut erreichbar:
Die Bundesstraße B410 verläuft in unmittelbarer
Nähe und verbindet Dockweiler mit Gerolstein im
Westen und Daun im Osten.Die Autobahn A1
ist etwa 15 km entfernt, wodurch auch größere Städte
wie Trier oder Koblenz innerhalb einer Stunde erreichbar sind.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in
Gerolstein (ca. 10 Minuten Fahrzeit), von wo aus regelmäßige
Regionalzüge Richtung Trier und Köln verkehren.

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Dockweiler ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einem Mix
aus Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung.
Die Wirtschaft vor Ort ist klein strukturiert, mit einigen Handwerksbetrieben,
Dienstleistern und landwirtschaftlichen Betrieben.
Eine besondere Rolle spielt der Tourismus, da die Vulkaneifel ein
beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde ist.

************************************************

In der näheren Umgebung befinden sich zudem touristisch
relevante Angebote wie:
Die Maare der Vulkaneifel, das Vulkanmuseum Daun,
Zahlreiche Wander- und Radwege (z.?B. der Eifelsteig,
Kalkeifelradweg) und der Nürburgring ist ebenfalls in
erreichbarer Nähe (etwa 25-30 km entfernt)

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Dockweiler ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde inmitten der
einzigartigen Vulkanlandschaft der Eifel.
Die gute Erreichbarkeit, naturnahe Lage und geologisch interessante
Umgebung machen den Ort sowohl für Einheimische als
auch für Touristen attraktiv. Trotz seiner ländlichen
Prägung bietet Dockweiler durch seine Nähe zu Gerolstein und
Daun eine solide Anbindung an größere Versorgungszentren.

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Entfernungen:

Schalkenmehren: ca. 19 km
Nürburg: ca. 22 km
Prüm: ca. 35 km
Blankenheim: ca. 38 km
Köln: ca. 100 km

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten,

ein Haus fertig zum Einziehen, finden wir nicht alle Tage,
eine wunderschöne Küche, gepflegte Räume und eine
große Terrasse mit Blick ins Grüne, könnte einen Besuch wert sein.
Schreiben Sie mir gerne eine Email.

Ich freue mich auf Sie

Ihre
Nina Grommes
Immobilienvermittlung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Gartenstraße 15, 54595 Prüm
Frau Nina Grommes
Frau Nina GrommesDein Kontakt
Online-ID: 25H77GAYLY6F
Referenznummer: 5603#tSMHe
Grommes IMMO GmbH
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Grommes IMMO GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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