Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger dörflicher Lage - ca. 15 Km vor den Toren der Stadt Döbeln
Zum Verkauf steht ein 1998 erbautes freistehendes Einfamilienhaus.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 653 m² Fläche. Neben dem Wohnhaus stehen ein separates Garten- bzw. Gerätehaus sowie eine Garage zur Verfügung, die insgesamt ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand. So entstehen sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche - ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich funktional auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Sommerabende. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstell- und Arbeitsfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder zum Homeoffice nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Der darüberliegende Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2008 durchgeführt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach kleineren, individuellen Renovierungsarbeiten kann die Immobilie zeitnah bezogen werden und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Hinweis zur aktuellen Nutzung: Das Objekt wird derzeit noch von der pflegebedürftigen Eigentümerin bewohnt. Die Nutzung durch die Eigentümerin bleibt für einen vertraglich festgelegten Zeitraum von maximal 18 Monaten bestehen. Für diesen Zeitraum wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € zzgl. Nebenkosten vereinbart.
Merkmale
vermietet
653 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.718,18 €/m²
Provision für Käufer
4,50 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sömnitz, Ostrau OT Sömnitz (04749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Sömnitz bei Ostrau und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Sömnitz überzeugt durch seine dörfliche Struktur mit viel Grün, Feldern und gewachsener Umgebung. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung
Die nahegelegenen Städte Döbeln, Mügeln, Ostrau und Oschatz bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften sowie gastronomischen Einrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sowie die A14 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls hervorragend für Berufspendler.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Ostrau sowie in Döbeln und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. .
Insgesamt verbindet die Lage in Sömnitz ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung - eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erschließung: - öffentlicher Wasseranschluss vorhanden - öffentlicher Stromanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - biologische Kläranlage (Gemeinschaftskläranlage)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010
