Luxuriöses Anwesen mit Pool und viel Platz in Straubing
Willkommen in deinem neuen Traumhaus in Straubing/Ittling! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde, bietet alles, was das Herz begehrt und noch mehr. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² kannst du dich nach Herzenslust entfalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² sind dir hier keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, inklusive 3 gemütlichen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern, die dir und deiner Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bieten.
Ein absolutes Highlight ist die Einliegerwohnung, die dir Flexibilität für Gäste oder eine Vermietung bietet. Der edle Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Genieße sonnige Stunden auf der großen Terrasse oder dem Balkon und lass dich von der umliegenden Natur verzaubern.
Im Garten erwartet dich ein 8*4 m großer Pool, der 2006 installiert wurde, und 2024 wurde eine hochwertige, doppelwandige Überdachung hinzugefügt, um das Schwimmen zu einem ganzjährigen Vergnügen zu machen. Eine PV-Anlage kann entweder sofort gegen eine Einmalzahlung übernommen oder kostenfrei nach 3 Jahren überlassen werden, was langfristig für zusätzliche Energieeinsparungen sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert, was dir zusätzlichen Stauraum und viele Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Dank der gepflegten Ausstattung in Luxusqualität kannst du hier sofort einziehen und dich wohlfühlen.
In dieser Traumimmobilie vereinen sich Komfort, Stil und ein Gefühl von Zuhause. Zögere nicht, dieses Schmuckstück zu deinem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Merkmale
900 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Das Dach des Hauses ist mit einer PV Anlage bebaut. Diese kann vom Käufer gegen Zahlung einer noch zu verhandelnden Ablösesumme abgekauft werden. Einspeisevergütung läuft noch bis zum Jahr 2030. Falls diese nicht mit erworben werden soll, wird diese nach Ablauf des Einspeisevertrages kostenlos überlassen oder auf Kosten des Betreibers zurück gebaut.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
4.162,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Steuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Miete je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
839.839 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
69.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittling, Straubing / Ittling (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Du hast hier die Gelegenheit, in der bezaubernden Gegend von Straubing-Ittling Dein neues Zuhause zu finden. Diese charmante Nachbarschaft in einer der lebendigsten Städte Bayerns bietet Dir die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Eingebettet in eine natürliche Umgebung, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig findest Du in der Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten, die keine Wünsche offenlassen. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing bist Du jederzeit bestens vernetzt, um das pulsierende Leben der Stadt zu genießen oder schnell in andere Teile Bayerns zu gelangen. Erlebe die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Lifestyle - an einem Ort, den Du bald Dein Zuhause nennen könntest.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Es gelten unsere AGB´s.
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
