Seltene Baugelegenheit mit Fördeblick in Flensburg-Mürwik!
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Flensburg-Mürwik bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren mit maritimer Lebensart. Das ca. 1.239 m² große Grundstück liegt in attraktiver Lage und bietet im oberen Grundstücksbereich einen wunderbaren Blick über die Flensburger Förde.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein baufälliger Bungalow, der einem modernen Neubau weichen kann. Eine Neubebauung hat sich nach der rechtsgültigen 1. Änderung zum Bebaungsplan Nr. 34 zu richten.
Besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit kleinem Baumbestand und der natürlichen Hanglage, die bei Bedarf nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine optimale Ausrichtung zur Förde hin bietet - ideal für lichtdurchflutete Neubauprojekte mit Wasserblick.
Ein Parkplatz mit Garage befindet sich vorgelagert zu den Wohnhäusern. Von hier aus führt ein Privatweg bis zum Grundstück.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine baulich nicht nutzbare Ruine, die ausschließlich als Abrissimmobilie veräußert wird. Das Gebäude ist nicht bewohnbar, verfügt über keine funktionsfähige Heizungsanlage und ist nicht zur Nutzung als Wohn- oder Aufenthaltsgebäude geeignet. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
1.239 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Abrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.221,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver, wasser- und zentrumsnaher Lage von Flensburg - in unmittelbarer Nähe zur beliebten Marina Sonwik samt Yachthafen. Diese ausgezeichnete Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit dem Gefühl von Urlaub an der Förde.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Gleichzeitig lädt die direkte Nähe zur Förde zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen entlang des Wassers ein. Weitere Yachthäfen, Badestrände und Segelclubs sind mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage spricht all jene an, die das Leben am Wasser lieben und dennoch nicht auf die kurzen Wege und die Versorgungssicherheit einer gewachsenen Stadtlage verzichten möchten. Der Mix aus maritimem Flair, urbaner Nähe und hohem Freizeitwert macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kürzlich wurde ein Bauantrag für den Wiederaufbau der Immobilie eingereicht. Nach Genehmigung dieses Antrages kann die entsprechende Baugenehmigung mitverkauft werden. Bei Interesse müssten eventuell gewünschte Änderungen an der eingereichten Planung mit dem Architekten und der Baubehörde besprochen werden. Die Grundrisszeichnungen sowie die Ansichten aus dem Antrag können Sie dem Exposé entnehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
