Einfamilienhaus zum Kauf

945000 €945.000 €

3.987 €/m²

7 Zimmer  •  237 m²  •  839 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2027

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Wolkersdorf, Schwabach (91126)

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Wohntraum mit tollem Platzangebot und idyllischem Garten! Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt mit seiner gelungenen, großzügigen Aufteilung und zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der voll ausgebaute Keller mit zusätzlichem Platz für Wellness (Sauna, Dusche und WC vorhanden), Hobby, Handwerk oder Arbeiten rundet das Angebot ab.

Das perfekte Zuhause für eine große Familie oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Im Jahr 2001 fanden unter Betreuung eines Architekten umfassende Modernisierungen statt (Erneuerung Garagendach, Dachflächenfenster und Heizung. Wasser- und Elektroleitungen teils erneuert, Einbau Kaminofen). Diele und Treppenhaus wurden dem aktuellem Zeitgeschmack entsprechend modernisiert; es wurde eine raumhohe Glastrennwand aus satiniertem Glas eingebaut und Edelstahlhandläufe angebracht. Die Holztüren wurden überarbeitet und mit neuen Drückergarnituren versehen. Die Küchenzugänge von der Diele und vom Essbereich wurden mit satinierten Glasschiebetüren ansprechend gestaltet. Die Parkettböden wurden überarbeitet bzw. erneuert. Das geräumige Hauptbad und separate WC im Erdgeschoss sowie die beiden Bäder im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert. Die Küche wurde mit neuen Bodenfliesen und einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet.

2010 wurden weitere, größere, auch energetische Sanierungen durchgeführt: Erneuerung der Fenster, Terrassen- und Haustür mit Fensterelement, Fassade mit 15 cm Wärmedämmung, zudem Dämmung Kellerdecke, Außenanlagen inklusive Gartenzaun und Stellplatz. 2021 wurde die Holzterrasse erneuert sowie Dach und Fassade gereinigt. Bei diesen Arbeiten wurde das Dach auch überprüft.

Ein einladendes Entree bildet die offene, helle Diele, von der aus die Küche und der Wohnbereich schnell erreichbar sind. Im rund 45 m² großem Wohn-/Essbereich sorgen großflächige Fenster für eine gute Belichtung mit schönen Ausblicken in den Garten. Im Erdgeschoss stehen zudem Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad, WC und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige, helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen großer Abstellraum.

Das südlich ausgerichtete Grundstück umfasst 839 m². Im Außenbereich erwartet Sie ein ansprechend angelegter Garten mit einer großen Holzterrasse. Von hier aus ist die Garage begehbar. Das Gartenhaus mit verlängertem Dachüberstand grenzt an die Garage.

Der Außenbereich vor dem Haus ist mit attraktiven Granitsteinen und Edelstahlzaun gestaltet. Direkt am Haus angebaut befindet sich die große Garage mit davorliegendem Stellplatz. Auf der östlichen Grundstücksseite befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz.

Der Bezug ist zum 01.04.2027 möglich.

Stichworte Sonstiges: frei werdend