Restaurant zum Kauf
488000 €
100 m² Gastrofläche • 150 m² Grundstück

MODERNE GASTRONOMIEFLÄCHE IN TOP-LAGE VON ERLANGEN-BRUCK – NAHE SIEMENS CAMPUS

In Erlangen-Bruck, in einer äußerst gefragten Lage, erwartet Sie eine hervorragend modernisierte Gastronomiefläche, die nur wenige Minuten vom Siemens Campus entfernt ist und direkt neben einem Gymnasium liegt. Die hohe Laufkundschaft und Pendlerfrequenz in diesem lebendigen Wohn- und Arbeitsumfeld machen diesen Standort äußerst attraktiv für diverse Gastronomiekonzepte. Die Gastronomieeinheit erstreckt sich über etwa 100 m² und bietet einen großzügigen, modern gestalteten Gastraum, eine vollausgestattete Küche sowie zeitgemäße Gäste-WCs. Ein Highlight ist die stilvolle Theke in hochwertiger Holz- und Steinoptik, die den Innenbereich prägt. Helle Wände, neue Bodenbeläge und ein offenes Raumkonzept tragen dazu bei, eine einladende Atmosphäre für die Gäste zu schaffen. Kürzlich komplett renoviert, präsentiert sich die Fläche in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand. Die flexible Raumaufteilung ist ideal für verschiedene Gastronomiekonzepte wie Restaurants, Cafés oder Bistros. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Lagerraum von etwa 25 m², der erheblichen Stauraum für Waren und Küchenutensilien bietet. Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Keller unterstützen die Betriebsorganisation. Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte Fettabscheideranlage im Untergeschoss, die optimale Bedingungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb schafft. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl Gästen als auch Lieferanten eine bequeme Anfahrt ermöglichen.

Merkmale

frei ab sofort
3 Geschosse
150 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Die Immobilie verfügt über eine gut ausgestattete Küche, die es ermöglicht, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und Gäste zu verwöhnen. Die großzügigen Außenbereiche mit mehreren Terrassen und einem Balkon bieten den perfekten Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen. Handicap-Zugänglichkeit stellt sicher, dass jeder Zugang hat, während die verfügbaren Parkplätze und eine zum Objekt gehörende Fahrzeugbox zusätzlichen Komfort bieten. Ein Kellerraum erweitert die Lagerkapazitäten und rundet das Angebot ab. Energetische Effizienz wird durch die moderaten Verbrauchswerte sowie die geringen Treibhausgasemissionen unterstützt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965

Preisdetails

Kaufpreis

488000 €

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

499.614 €1

Kaufpreis

488.000 €

Kaufnebenkosten

11.614 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.614 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruck, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MODERNE GASTRONOMIEFLÄCHE IN TOP-LAGE VON ERLANGEN-BRUCK – NAHE SIEMENS CAMPUS Adresse Adresse Bierlach, 91058 Erlangen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Auf Karte zeigen Umzugskosten vergleichen 488.000 € Kaufpreis 125 m² Gesamtfläche 100 m² Gastraumfläche Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln1 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof8 Min. Fahrzeit nächste Autobahn8 Min. Fahrzeit nächster Flughafen15 Min. Hauptkriterien Keller Miete-/Pacht-/KaufobjektKauf ObjektartRestaurant Gastraumfläche 100 m² Nebenfläche 50 m² Gesamtfläche 125 m² Verfügbar abSofort Anzahl der Parkflächen3 Kosten Kaufpreis488.000 € Provision für Käufer3,57% Preis pro Parkfläche18.000 € UmzugskostenBerechnung starten Finanzierung Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr1965 ObjektzustandModernisiert Letzte Modernisierung/ Sanierung2024 Qualität der AusstattungGehoben HeizungsartZentralheizung Energieausweisliegt vor EnergieausweistypBedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis1965 Services für dich Tipps für Gewerbe-Suchende Wertvolle Tipps rund um die Planung und Suche von Gewerbeimmobilien kompakt zusammengestellt. u.a. zu Existenzgründung, Standortwahl, Gewerbemietvertrag, Arbeitsrecht u.v.m. Objektbeschreibung Diese attraktive und umfassend modernisierte Gastronomiefläche befindet sich in gefragter Lage von Erlangen-Bruck – nur wenige Minuten vom Siemens Campus entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einem Gymnasium. Die Kombination aus hoher Laufkundschaft, Pendlerfrequenz sowie einem lebendigen Wohn- und Arbeitsumfeld macht diesen Standort besonders interessant für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Die Gastronomieeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und umfasst einen großzügigen und modern gestalteten Gastraum, eine voll vorbereitete Küche sowie moderne Gäste-WCs. Die stilvolle Theke in hochwertiger Holz- und Steinoptik bildet dabei das zentrale Highlight des Innenbereichs. Helle Wandfarben, neue Bodenbeläge und der offene Grundriss schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre für Gäste. Die Fläche wurde erst kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sofort betriebsbereiten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Restaurant-, Café-, Bistro- oder internationale Gastronomiekonzepte. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich ein separater Lagerraum mit ca. 25 m², der optimalen Stauraum für Waren, Getränke oder Küchenausstattung bietet. Darüber hinaus stehen im Keller weitere großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, welche die Betriebsorganisation zusätzlich erleichtern. Ein weiterer Vorteil ist die bereits installierte Fettabscheideranlage im Untergeschoss, wodurch ideale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb geschaffen werden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen sowohl für Gäste als auch Lieferanten für eine komfortable Erreichbarkeit. Ausstattung Attraktive Lage in Erlangen-Bruck, nahe Siemens Campus und Gymnasium • Modernisierter Gastraum mit hochwertiger Theke • Voll ausgestattete Küchenvorbereitung • Moderne Gäste-Sanitäranlagen • Separater Anbau als großzügiger Lagerraum • Großer Keller mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten • Parkplätze direkt vor dem Gebäude • Ideal für Restaurant, Café, Bar, Bistro oder moderne Gastronomiekonzepte Lage Das Objekt befindet sich im gefragten Erlanger Stadtteil Bruck, einer bevorzugten Wohnlage, die besonders für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, wodurch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zum neuen Siemens-Forschungszentrum sowie zu Siemens Energy, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen und zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region zählen. Auch die Anbindung an die A73 ist ideal, wodurch Nürnberg, Fürth und Bamberg bequem erreichbar sind. Erlangen selbst gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Bayern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ein dynamisches Arbeitsumfeld aus. Neben der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) ist Erlangen vor allem durch Siemens, Siemens Energy, zahlreiche Forschungsinstitute und Technologieunternehmen geprägt. Gleichzeitig bietet die Stadt viele Grünflächen, kurze Wege, eine lebendige Innenstadt und ein sehr sicheres Wohnumfeld. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.