Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Charlottenburg
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 5. Etage (oberstes Geschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Ein Aufzug (erneuert 2023) bringt Sie komfortabel bis in die Etage – ein klarer Pluspunkt, insbesondere im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, gut nutzbaren Grundriss und den angenehmen Charakter einer obersten Etage: mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und ein schönes Raumgefühl. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende, ohne direkten Straßenbezug. Die Einheit wurde ca. 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten; das Dach wurde vor rund 10 Jahren saniert. Ein weiterer Mehrwert ist der zugeordnete Stellplatz als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Käufer, die eine gut vermietbare City-Wohnung in solider WEG-Struktur suchen. Optional möbliert: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert verkauft werden. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf vollständig oder auch teilweise vom Käufer übernommen werden (nach individueller Absprache).
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
5.672,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Für die Vermittlungstätigkeit fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. Die Provision ist am Tag nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Charlottenburg zählt zu den etablierten und sehr gefragten Wohnlagen der City West. Das Umfeld vereint klassische Berliner Architektur mit urbanem Leben: vielfältige Gastronomie, Cafés, Einzelhandel sowie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie kulturelle Einrichtungen eine hohe Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Nähe befinden sich:
U-Bahnlinie U7: Station Richard-Wagner-Platz, ca. 4 Minuten zu Fuß
U-Bahnlinie U2: Station Deutsche Oper, ca. 7 Minuten zu Fuß
Ergänzend sorgen mehrere Buslinien, darunter der Bus 109, für eine schnelle Verbindung innerhalb Charlottenburgs sowie in Richtung Innenstadt.
