Ladenfläche zur Miete • provisionsfrei

630 €

90 m² Verkaufsfläche

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Warburg (34414)

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Objekttyp: Gewerbeeinheit

Fläche: ca. 90 m²

Lage: Erdgeschoss & Untergeschoss

Ort: Warburg - Historische Altstadt

Zustand: Kernsaniert



Objektbeschreibung

Diese charmante, kernsanierte Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage direkt in der Altstadt von Warburg. Mit insgesamt ca. 90 m² bietet die Einheit auf zwei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kreative Konzepte oder etablierte Geschäftsmodelle.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die dank großer Fensterfronten viel Sichtbarkeit und eine einladende Atmosphäre schafft. Kunden und Passanten werden hier direkt angesprochen - perfekt für Einzelhandel, Showroom oder Kundenempfang.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das modern ausgebaute Untergeschoss, das über ein vollständig saniertes Badezimmer und einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum verfügt. Letzterer bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche, Teeküche oder eines Aufenthaltsbereichs, je nach gewerblichem Bedarf.



Nutzungsmöglichkeiten

Die Einheit eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Gewerbeformen, z. B.:

Fahrschule

Modeboutique

Buchhandel

Verkaufsfläche

Büro- oder Agenturbetrieb

Praxisräume (nach Rücksprache)

Hier sind kaum gestalterische Grenzen gesetzt - der neutrale, hochwertige Ausbau lässt viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.



Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in der malerischen Altstadt von Warburg, einer traditionsreichen Hansestadt im Kreis Höxter, NRW. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und urbaner Frequenz. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und kleinen Dienstleistern, was eine lebendige Nachbarschaft garantiert.

Warburg selbst ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an die B7 sowie die A44 (Richtung Kassel und Dortmund). Der Bahnhof mit Regionalanbindung ist schnell erreichbar, ebenso Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter im direkten Umfeld.



Highlights auf einen Blick

ca. 90 m² Gesamtfläche (EG + UG)


Großzügige Schaufensterfläche im EG


Moderne Wendeltreppe ins UG


Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung


Badezimmer und Vorbereitung für Küche im UG


Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


Zentrale Altstadtlage in Warburg


Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz



Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Stichworte Gesamtfläche: 90,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², modernisiert: 2025