Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

108000 €108.000 €

1.565 €/m²

2,5 Zimmer  •  69 m²

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Ruthenberg, Neumünster (24539)

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Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in Neumünster-Ruthenberg im Jahre 1969 erbaut wurde. Es verfügt über 7 Stockwerke sowie ein Kellergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 127 Einheiten, welche sich auf drei Gebäude verteilt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Das Treppenhaus wird professionell gereinigt und die Anlage hausmeisterlich betreut. PKW-Stellplätze für Anwohner stehen ausreichend auf dem Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung. Es können auch Tiefgaragenstellplätze oder Garagen im nahen Umkreis angemietet werden. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung im 5. Obergeschoss kann bequem über einen Fahrstuhl oder das großzügig gestaltete Treppenhaus erreicht werden. Die 2,5-Zimmer- Wohnung verfügt über insgesamt 69m² Wohnfläche und gliedert sich in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad.
Man betritt die Wohnung über einen sich abwinkelnden Flur, von welchem alle Zimmer abgehen. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer misst knapp 30m² Wohnfläche. Es verfügt über einen Stäbchenparkett aus Eichenholz. Vom Wohnzimmer aus kann der sonnige Süd-West-Balkon betreten und der Ausblick genossen werden. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13,5m² Wohnfläche und kann bequem mit einem großen Bett und einem drei Meter breiten Kleiderschrank möbliert werden. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Kunststoffboden in Holzoptik ausgelegt. Das kleine Kinderzimmer hat eine Fläche von ca. 7m² und ist ebenfalls mit einem Kunststoffboden in Holzoptik versehen. Die geräumige Küche verläuft über einen langgezogenen Winkel und ist mit einer Einbauküche versehen, die komplett mieterseits eingebracht wurde. Der Küchenboden ist in zeitlosem Weiß gefliest. Das Bad ist mit einer neueren Wanne (3 Jahre alt) nebst Duschabtrennung, einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine große Abstellkammer, wo sich auch sperrige Haushaltsgegenstände und verstaut werden können. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

Miete/Hausgeld Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt 448,50€ nebst 115,40€ Betriebs- und 55,20€ Heizkostenvorauszahlung, insgesamt 619,10€. Es wurde einer Mieterhöhung zugestimmt zum 01.10.2025. Der Mietzins wird ab dem 01.10.2025 auf 538,20€ steigen. Mietschulden bestehen nicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 491,00€ und setzt sich zusammen aus 181,11€ Betriebskosten- und 175,00€ Heizkostenvorauszahlung sowie 134,89€ für die Instandhaltungsrücklage.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit der Mieterschaft und dem Büro Silke Lorzenzen GmbH durchgeführt werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister