Hochwertige Einzelhandelsfläche in direkter Nachbarschaft der Kölner Oper
Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz gegenüber der Oper Köln. Die Fläche befindet sich in markanter und sehr gut sichtbarer Ecklage am Fritz-Gruber-Platz und bietet dadurch eine hohe Außenwirkung sowie ausgezeichnete Werbemöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 136,1 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60,6qm) und Untergeschoss (75,5qm). Die Flächen wurden im Jahr 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem ein neues Lichtsystem, hochwertige Glaselemente, Wand- und Oberflächenarbeiten sowie die Küche und die Sanitärbereiche erneuert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf und gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein Klimagerät (Einbau 2023) für Kühl- und Heizfunktion vorhanden.
Aktuell wird die Fläche als Showroom mit Büroeinheit genutzt. Aufgrund der Aufteilung und der repräsentativen Lage eignet sich die Immobilie auch für Einzelhandel oder Dienstleistung aus verschiedensten Bereichen.
Die Einheit verfügt über zwei große Schaufensterfronten mit jeweils über fünf Metern Breite und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit im öffentlichen Raum. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein Außenstellplatz (gegen Aufpreis) zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
- Ca. 136,1 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - Hochwertige Renovierung im Jahr 2023 - Zwei Schaufensterfronten mit jeweils über 5 m Breite - Sehr repräsentative und sichtbare Lage - Hochwertiges Lichtsystem - Moderne Glaselemente - Küche vorhanden - Badezimmer vorhanden uns 2023 renoviert - Zwei Abstellräume - Heizkörper sowie Klimagerät für Kälte und Wärme - Außenstellplatz optional gegen Aufpreis - Hochwertige Ausstattung kann gegen Aufpreis übernommen werden - Direkt gegenüber der Oper Köln
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1961
Mietkosten
Warmmiete
2.500 €
Nettomiete
nicht angegeben
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Provisionsfrei
Kaution
10000 €10.000 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Offenbachplatz 3, Altstadt-Nord, Köln (50667)
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz und gegenüber der Kölner Oper. Durch die bevorstehende Fertigstellung der Oper im September 2026 ist mit einer weiteren Aufwertung des direkten Umfelds sowie steigender Besucherfrequenz zu rechnen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, starke Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen und hochwertigen Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Durch die zentrale Lage innerhalb der Kölner Innenstadt bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Haupteinkaufsstraßen und Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch und Bedarf an sichtbarer Innenstadtpräsenz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 136,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 0.0
