Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

6.308 €/m²

1,5 Zimmer  •  47,4 m²  •  Geschoss 3/4  •  frei ab sofort

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Bleibtreustraße 7, Charlottenburg, Berlin (10623)

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Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1897 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in einer ruhigen und harmonischen Nachbarschaft und vermittelt einen ordentlichen und nachhaltigen Gesamteindruck. Die Wohnung ist im ruhigen Seitenflügel des Hauses gelegen und bietet ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld. Geräusche von der Straße sind nicht wahrnehmbar, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage eine hohe Wohnqualität aufweist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. In mehreren Bereichen der Wohnung wurden maßgefertigte Holzschränke und Holzeinbauten integriert, die großzügigen Stauraum bieten und dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen. Diese Ausstattung entspricht nicht in allen Punkten heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine persönliche oder zeitgemäße Neugestaltung. An die Küche schließt sich ein länglicher Flur an. Direkt vom Flur aus ist ein kleiner, separater Raum zugänglich, der sich beispielsweise als Arbeitsnische, Homeoffice-Platz oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, das sich in einem älteren, funktionalen Zustand befindet. Über zwei Stufen gelangt man anschließend in den Wohnbereich, der räumlich leicht abgesetzt ist. Dieser ist mit klassischem Fischgrätparkett, einer angenehmen Deckenhöhe und großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Originale Holztüren unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial. Insbesondere Küche, Bad und einzelne Oberflächen bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Kombination aus ruhiger Seitenflügellage, klassischer Bausubstanz und individuellem Gestaltungsspielraum macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.