Kapitalanleger gesucht! Sofort Einnahmen sichern! Vermietete 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit 82 m². TOP
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², gelegen in einem gepflegten Vier-familienhaus im Essener Stadtteil Altendorf. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und zeichnet sich durch eine durchdachte sowie vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung aus.
Der Wohnungszuschnitt bietet ein großzügiges Wohnzimmer als zentralen Aufenthaltsbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Abstellraum genutzt werden kann. Diese Aufteilung spricht eine breite Mieterzielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften - und sorgt somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Durch die erhöhte Position innerhalb des Gebäudes profitiert die Einheit von einer angenehmen Ruhe sowie einem guten Lichteinfall. Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich somit der Vorteil eines direkten Einstiegs mit laufenden Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand. Das bestehende Mietverhältnis bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und instandgehaltenen Zustand, was zusätzlich zur Werthaltigkeit des Investments beiträgt. Die Kombination aus stabiler Mikrolage, funktionalem Grundriss und bestehender Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Anlageoption im Ruhrgebiet.
____________ Fazit für Kapitalanleger
Diese Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer soliden und bereits vermieteten Wohnimmobilie mit stabiler Nachfrage sind. Die Kombination aus praktikablem Grundriss, ruhiger Lage innerhalb des Hauses und etabliertem Mietverhältnis bietet eine gute Grundlage für langfristige Erträge und Wertentwicklung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
WG-geeignet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Investment-Highlights:
- Vermietete Einheit - sofortige Einnahmesicherheit - Ca. 82 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern - Attraktiver, vielseitig nutzbarer Grundriss - Breite Mieterzielgruppe (Paare, kleine Familien, WGs) - Ruhige Dachgeschosslage mit guter Belichtung - Solide Mikrolage in innenstadtnaher Umgebung - Nachhaltige Vermietbarkeit durch funktionale Struktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
99950 €99.950 €
1.218,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fälig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.624,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
112.014 €1
Kaufpreis
99.950 €
Kaufnebenkosten
12.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.497 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Essen (45143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße im Stadtteil Essen-Altendorf, einem innenstadtnahen und bevölkerungsreichen Quartier im Essener Westen. Die Siemensstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnnutzung und Tempo-30-Zone, geprägt durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.
MIKRO-LAGE
Das direkte Wohnumfeld ist urban geprägt und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Bevölkerungsstruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
Die Lage profitiert von ihrer Position abseits der stark frequentierten Hauptverkehrsachsen, wodurch ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist als gut zu bewerten:
Die nahegelegene Altendorfer Straße (B231) verbindet den Standort direkt mit der Essener Innenstadt sowie den westlichen Stadtteilen und Nachbarstädten. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
UMFELD & INFRASTRUKTUR
Altendorf ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit ergänzenden Grün- und Freizeitflächen. Zu den Highlights zählen u. a.:
der Niederfeldsee als Naherholungsgebiet kleinere Parks, Spielplätze und Radwege (z. B. entlang ehemaliger Bahntrassen) Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
Der Stadtteil verfügt zudem über eine solide soziale und kulturelle Infrastruktur und wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Stadtentwicklungsmaßnahmen aufgewertet.
MAKRO-LAGE
Die Nähe zur Essener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die eine zentrale Lage mit vergleichsweise moderaten Mietpreisen suchen. Gleichzeitig bietet der Essener Westen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorliegen zu Durchsicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
