Willkommen in diesem charmanten und äußerst gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Haus beeindruckt mit einem großzügigen, sonnigen Grundstück - hier genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre
Nach dem Betreten gelangen Sie in die freundliche Diele, von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, moderner Küche - ideal für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein kleines Ankleidezimmer führt in ein individuell nutzbares Schlafzimmer, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres separates Gäste WC. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang in den sonnigen Garten mit einem herrlichen, überdachten Freisitz - perfekt für gemütliche Abende im Freien. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Gartengestaltung.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein besonders großes Zimmer mit eigenem Badezimmer und Balkonzugang eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Studio - bei Bedarf lässt es sich auch als eigenständige Einliegerwohnung nutzen. Zwei weitere Zimmer mit einem weiteren Badezimmer werden derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Diese Räume bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum - ob für Kinder, Gäste oder als separate Wohneinheit.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Keller, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der gesamte Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt. Die Fenster wurden erst 2024 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Eine Photovoltaikanlage versorgt Sie mit umweltfreundlichem Strom und trägt zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten bei. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Platz vor dem Haus, der Ihnen weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Ambiente dieser Immobilie auf einem traumhaften Sonnengrundstück!
Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
603 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.737,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heufeldmühle, Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Heufeldmühle ein Ortsteil von Bruckmühl. Eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München . Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen in knapp 40 Minuten in München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Ideal für alle, die naturnahe Erholung schätzen und dennoch von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt profitieren möchten.
