Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 8 Zimmer 183 m² 266 m² Grundstück Riensberg Bremen 28213

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
2.104 €/m²
8 Zimmer • 183 m² • 266 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in der 1920er Jahren errichtetes freistehendes Einfamilienhaus, das in den 1980er Jahren um einen Anbau erweitert wurde.

Vom Windfang abgehend betritt man den Hausflur, von dem rechts ein großes kombiniertes Wohn- und Esszimmer abgeht. Gegenüberliegend ist ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche älteren Datums und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Im Anbau befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Sauna sowie der Zugang auf die Terrasse und den Garten. Eine breite Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ist ein Arbeitszimmer und ein zweiter Flur, der durch eine Tür räumlich abgegrenzt ist. In diesem Bereich ist ebenfalls ein großes kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Der Dachboden und der Teilkeller bieten zusätzliche Abstellfläche.

Eine in Massivbauweise errichtete Werkstatt grenzt an das Gebäude an und verfügt über einen Außenzugang und ein Fenster.

Ausrichtung des Objekts
Die Terrasse und der rückwärtige Garten sind östlich ausgerichtet.

Merkmale

266 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.103,83 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riensberg, Bremen (28213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohngegend in zentraler Lage, nahe dem Bürgerpark, und gilt als angesehene Wohngegend für wohlhabende Bürger. Er grenzt nördlich an Horn-Lehe, östlich an die Vahr, südlich an die Östliche Vorstadt, südwestlich an Mitte und westlich an Findorff. Schwachhausen setzt sich aus den Ortsteilen Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Barkhof, Riensberg, Radio Bremen, Schwachhausen und Gete zusammen. Mit einer Fläche von 8,751 km² und insgesamt 38.338 Einwohnern (Stand 2023) hat der Stadtteil die drittgrößte Einwohnerzahl Bremens. Schwachhausen ist über die A27 an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien und erschlossen. Einen großen Teil des Ortsteils Riensberg nimmt der Friedhof Riensberg ein, einer der drei bedeutenden Friedhöfe Bremens. Hier befinden sich der Riensberger See sowie die Gräber vieler prominenter Bremer Persönlichkeiten. Ein weiterer kultureller Höhepunkt ist das Bremer Landesmuseum für Kunst- und Kulturgeschichte, das Focke-Museum. Riensberg ist jedoch primär als Wohnstandort geprägt, mit einer Bebauung, die aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern im Altbremer Stil und modernen Stadtvillen besteht. Im Ortsteil sind Supermärkte, Bekleidungs- und Einrichtungsgeschäfte, Cafés sowie Arztpraxen angesiedelt. Zwei Kindergärten runden das Angebot ab, ein weiterführende Schulen ist ebenfalls im Ortsteil.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustan-de. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 1981