Charmantes Mehrfamilienhaus aus den ca. 1920er Jahren in begehrter Lage von Lesum
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1907 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit historischem Charakter und solider Bausubstanz. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf eine Einheit im Hochparterre, zwei Einheiten im ersten Obergeschoss und eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden, in dem sich sämtliche Zähler befinden.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 30.504 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Gebäude, dessen Versorgungsleitungen über das hier angebotene Haus geführt werden. Gas Wasser und Strom sind jedoch für jede Einheit sowie auch für das Nachbargebäude separat über eigene Zähler geregelt.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
489 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.586,21 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.504,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lesum, Bremen (28717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bremer Stadtteil Lesum, der zum nördlichen Stadtbezirk Burglesum gehört. Das direkte Umfeld rund um den traditionsreichen Kirchberg der St.-Martini-Kirche stellt die historische Mitte des Ortsteils dar und ist geprägt von einer gewachsenen, dörflich anmutenden Struktur sowie zahlreichen ortsgeschichtlich bedeutenden Gebäuden. Diese verleihen der Straße ein besonders charmantes und wertiges Ambiente. Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Das Straßenbild wird von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern bestimmt, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Charakteristisch sind helle Fassaden, Satteldächer und klassische architektonische Details, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Die Bebauungsstruktur vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl. Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: Entlang der nahegelegenen Hindenburgstraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe und kulturelle Einrichtungen, etwa die Lesumer Lesezeit. Banken, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Haltestelle Lesum/Kirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb Bremens. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 277,70 m², vermietbare Fläche: 277,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
