Grafenaschau: Saniertes Einfamilienhaus in bester Wohnlage - langfristig vermietet
In zentraler, absolut ruhiger Wohnlage von Grafenaschau befindet sich dieses ca. 1957 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 628 m² großen, rechteckigen Grundstück. Sie betreten das Haus über einen überdachten Vorplatz und gelangen in die Diele im Erdgeschoss. Dort befinden sich die große Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit der Terrasse nach Süden hin, ein zusätzliches Gästezimmer und das moderne Duschbad mit WC. An die Küche grenzt die praktische Speisekammer an. Der helle, beheizte Wintergarten ist vom Vorplatz aus zugänglich und hat eine große, zweiflüglige Fenstertür zum Garten hin. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das zweite Balkonzimmer wird aktuell als Ankleide genutzt. Im dritten Zimmer des Obergeschosses ist ein praktisches Büro eingerichtet. Ein Bad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Der Keller ist absolut trocken und bietet eine große Waschküche, einen geräumigen Lagerraum, einen kleinen Vorratsraum und den Heizungskeller, in dem auch der Tank untergebracht ist. Das Haus wurde zwischen 2010 und 2014 vollständig renoviert: Neue Fenster, neue Böden, neue Bäder, neues Dach, neue Heizung. An den Wintergarten schließt sich eine große Garage an, die genug zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist seit 2018 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 14.400 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/618 45 02.
Merkmale
628 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
6.119,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
947.818 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
78.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenaschau, Schwaigen (82445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwaigen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grafenaschau im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, besticht durch seine naturnahe Lage und den unverwechselbaren alpenländischen Charme. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus traditioneller dörflicher Struktur, gepflegter Landschaft und beeindruckendem Bergpanorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B2 sind sowohl Murnau am Staffelsee als auch Garmisch-Partenkirchen in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Zentren bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitiert Schwaigen von seiner ruhigen, abgeschiedenen Lage ohne Durchgangsverkehr. Freizeitmöglichkeiten sind in der Region nahezu grenzenlos: Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Golfen - die abwechslungsreiche Landschaft eröffnet zahlreiche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Der Staffelsee und weitere attraktive Ausflugsziele liegen in komfortabler Reichweite und sorgen zusätzlich für eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Bebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere landestypische Anwesen aus, die sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild einfügen.
