Ihr stadtnahes Projekt in Top-Lage & zum Top-Preis!
Ruhige Lage, kurze Wege und die Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - ohne den Aufwand eines Neubaus. Wenn Sie genau das suchen, wird diese Immobilie Sie begeistern!
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Familien eine Kombination aus Platz, tollem Ausbaupotenzial und einem traumhaft gelegenen Garten in sonniger Südausrichtung. Auf insgesamt vier Etagen - inklusive vollunterkellertem Bereich - finden Sie genügend Raum, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus bietet super Anbaumöglichkeiten und weiteres Ausbaupotenzial, ideal für Familien, die wachsen oder sich räumlich entfalten möchten. Gleichzeitig besteht im Bestand Renovierungsbedarf, sodass Sie das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Kellerwände bestehen aus massiven Stampfbetonwänden - einer äußerst langlebigen und robusten Bauweise, die sich durch hohe Stabilität und sehr gute Tragfähigkeit auszeichnet. Ein weiterer Vorteil: Stampfbeton ist feuchtigkeitsbeständig und sorgt damit für ein dauerhaft solides Fundament des Hauses. Die Ölheizung stammt aus 2011. Die Wasserleitungen wurden erneuert und bestehen aus hartgelöteten Kupferrohren - langlebig, druckfest und zuverlässig für eine wartungsarme Hausinstallation.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Freistellplatz. Bitte beachten Sie, dass die Garage im Bereich des Dachs teilweise undicht ist.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, die ein solides Fundament suchen und gleichzeitig Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen zu modernisieren.
Wir haben Ihre Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie gerne unser Büro in Aschaffenburg zwecks weiteren Informationen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
453 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.156,25 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strietwald, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Norden von Aschaffenburg, im sog. "Grünen Stadtteil" Strietwald. Es liegt an einem Südhang, direkt an der Bebauungsgrenze, die Zufahrtsstraße wird hauptsächlich durch Anlieger genutzt. Das Bild dieses beliebten Wohn-Stadtteils prägen der angrenzende Wald, freie Wiesen- und Feldflächen sowie große Gärten. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
