Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

3.814 €/m²

10 Zimmer  •  312 m²  •  1.993 m² Grundstück

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Haidenhof-Nord, Passau (94036)

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Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Villen Passaus - Luxus, Architektur und Lage in perfekter Harmonie
Diese repräsentative Villa vereint großzügige Wohnflächen, erstklassige Ausstattung und eine exklusive Lage zu einem architektonischen Meisterwerk auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.993 m².

Exklusives Wohnen mit Hallenbad und Gartenblick:
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist das 117 m² große Hallenbad, das mit seiner weitläufigen Fensterfront lichtdurchflutet ist und einen malerischen Blick in den Garten eröffnet. Der direkte Zugang ins Freie lässt Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen - ideal für Entspannung, Wellness und Erholung in privatem Ambiente.

Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Südterrasse:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée, das fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der rund 54 m² große Wohnraum mit offenem Kamin schafft ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente.
Die großzügige Südterrasse, ausgestattet mit einem elektrischen Sonnensegel, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützte Privatsphäre für sonnige Stunden und laue Sommerabende.
Die angrenzende geräumige Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Momenten und kulinarischem Genuss ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Gästebad.

Private Rückzugsorte mit Panoramaausblick:
Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durchdacht in zwei Bereiche gegliedert ist:

.Westflügel: Zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer
.Ostflügel: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche

Ein besonderes Highlight bildet das 39 m² große Arbeitszimmer mit Galerie zum zweiten Obergeschoss. Eine stilvolle Wendeltreppe führt zur Galerie und zu einem weiteren, über eine kleine Brücke erreichbaren Arbeitsraum - ein inspirierender Ort für Homeoffice oder kreative Projekte.

Funktionalität trifft auf Komfort:
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum, ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume zur Verfügung.

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt:
Diese Villa vereint architektonische Raffinesse, luxuriösen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Passaus - ein einzigartiges Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:129,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.190.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.99, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 2.69, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 5.38