Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 8 Zimmer 170 m² 873 m² Grundstück Wiesa Thermalbad Wiesenbad OT Neundorf 09488

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.171 €/m²
8 Zimmer • 170 m² • 873 m² Grundstück

Großes Einfamilienhaus | Zweifamilienhaus in Wiesenbad bei Annaberg-Buchholz: Ruhige & sonnige Lage

Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes, freistehendes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 873 m² großen Grundstück. Das solide Haus bietet mit seiner teils bereits erfolgten Sanierung, mehreren Etagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Generationenwohnen.

Die Immobilie verfügt über drei Etagen, eine Teilunterkellerung sowie einen Spitzboden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Terrasse liegt direkt vor dem Haus und bietet einen sonnigen Platz für erholsame Stunden im Freien.

Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, kleinem Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst vier Räume, Küche, Wäschezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem können bis zu drei weitere, aktuell unbeheizte Räume ausgebaut werden. Auch im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Dank des gepflegten Zustands und der soliden Bauweise lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten und modernisieren - ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Merkmale

Bezug: sofort
873 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse

- Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, Mehrgenerationenhaus |Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche 170 m², Nutzfläche weitaus mehr, zusätzliche Wohnfläche ausbaubar
- Grundstücksgröße 873 m²
- Dacheindeckung Kunstschiefer (von 1997)
- Obergeschoss mit 50 mm Dämmung (1993/94)
- Fenster 3-fach verglast in Bad, Küche, Wohnzimmer (Einbau 2018), der Rest 2-fach Verglasung (1993/94)
- 3-seitige Trockenlegung des Gebäudes (1993/94)
- Badsanierung im Obergeschoss 2018 (Wanne und Dusche, Tageslicht)
- Abwasser in abflusslose Grube (Genehmigung dafür liegt vor)
- Heizungseinbau 2018, Fa. Fröling, kombiniert Festbrennstoff und Pellets, Puffer 2x1000 Liter, Vorratstank für die Pellets 500 Liter
- Sanierung Elektrik 1997
- Kachelofen mit Bestandsschutz im Erdgeschoss
- Teilunterkellert
- Deckenhöhe 2 bis 2,20 m im Obergeschoss
- 2 Garagen, Schuppen als Werkstatt
- Liebevoll angelegter Gartenbereich mit Terrasse
- Wegerecht im Grundbuch für Nachbar eingetragen (wird aber nicht genutzt)

Aktuelle Raumaufteilung:
Teilunterkellerung: Abstellfläche
Erdgeschoss: Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Heizung, Holzkammer, Abstellraum
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wäschezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, drei ausbaufähige unbeheizte Zimmer, altes ungenutztes Bad
Dachgeschoss: Abstellfläche, komplett ausbaubar
Spitzboden: Abstellfläche

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.170,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

221.029 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

22.029 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesa, Thermalbad Wiesenbad OT Neundorf (09488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neundorf der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges. Das Dorf liegt etwa 4 km östlich von Ehrenfriedersdorf und nur rund 7 Autominuten von der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz entfernt.
Neundorf erstreckt sich entlang eines kleinen Baches in ruhiger und naturnaher Umgebung. Über die Kreisstraße 7110 ist der Ort an die Staatsstraße 222 (Elterlein-Schönbrunn) und an die S 261 im Zschopautal mit Anschluss an die B 95 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen finden sich in den umliegenden Orten in wenigen Fahrminuten.
Hier genießen Sie die Ruhe eines erzgebirgischen Dorfes - verbunden mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen