Sonnige Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Kamin - modernisiert und sofort bezugsbereit
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten im Sondereigentum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und dem ca. 72 m² großen Garten. Der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - unabhängig von der Witterung. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt neben der Gaszentralheizung für eine zusätzliche, behagliche Heizoption.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im zugehörigen ca. 10 m² großen Kellerraum.
Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objekts (Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden und Wände), sodass sich die Wohnung in einem modernisierten und gepflegten Zustand präsentiert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard. Im Jahr 2025 wurde zudem das Treppenhaus vollständig saniert.
Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 175,-.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine helle Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und nachhaltiger Bausubstanz suchen.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Garten
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
? 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ? Ca. 72 m² Garten im Sondereigentum - nach Süden ausgerichtet ? Überdachter Außenbereich und separates Gartenhaus ? Zusätzlicher Südbalkon ? Heller Wohnbereich mit Kaminofen als zusätzliche Heizquelle ? Gaszentralheizung ? Energieeffizienzklasse C ? Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ? Weiterer Waschmaschinenanschluss im ca. 10 m² großen Kellerraum ? Einbauküche im Kaufpreis enthalten ? Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ? Kernsanierung 2010 (Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Wände) ? Treppenhaus 2025 saniert ? Hausgeld nur 175 € monatlich ? Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.929,58 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Göppingen (73033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Göppingen mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Sportanlagen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
