Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 85,2 m² Sasbachwalden 77887

Wohnung zum Kauf
239000 €
2.805 €/m²
2 Zimmer • 85,2 m²

Moderne Wohnung mit Weitblick in die Vogesen mit Garten und Sauna

Kurzbeschreibung Moderne Wohnung mit Weitblick in die Vogesen mit Garten und Sauna Objekt In der idyllischen Gemeinde Sasbachwalden befindet sich diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m², die durch ihre solide Massivbauweise, eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie wurde ca. 1981 errichtet und bietet eine stabile sowie langlebige Bausubstanz als Grundlage für modernes Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Abstellraum sowie ein Keller bieten praktischen Stauraum. Für Entspannung und Wohlbefinden steht zudem eine Sauna zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und ermöglichen komfortables Parken direkt am Objekt.

Durch den geplanten Erstbezug nach Sanierung besteht die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung der Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Haustiere sind erlaubt.

Hinweis:
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand.
Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand der Immobilie.
Die Kosten für die erforderliche Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten und kommen zusätzlich hinzu.

Merkmale

Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.805,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sasbachwalden (77887)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sasbachwalden, ein staatlich anerkannter Kneipp- und Heilklimatischer Kurort am Westrand des nördlichen Schwarzwalds, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben. In dieser ruhigen Kleinstadt mit 2.596 Einwohnern finden Sie unsere Etagenwohnung, nur ca. 300 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, ca. 400 m entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Zugstation ist ca. 3,3 km entfernt und die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, ca. 7,7 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, zwei Bäckereien und eine Apotheke fußläufig erreichbar zur Verfügung. Zwei Drogeriemärkte befinden sich in näherer Umgebung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in näherer Umgebung. Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, beide fußläufig erreichbar, sowie eine weitere Schule in näherer Umgebung.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar, teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, bereichert. Kulturell können Sie ein Theater, ein Minigolf und ein Museum, teilweise wenige Gehminuten entfernt, besuchen. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, teilweise wenige Gehminuten entfernt, zur Verfügung. Die Naherholung ist in drei Parks in näherer Umgebung möglich.

Weitere Informationen

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alina Dilla
Selbstständige Immobilienberaterin
Bühlweg 22 77797 Ohlsbach
E-Mail: alina.dilla@db.com
Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: www.ihk.de/freiburg
Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Alina DillaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AYIR3FUH4K

Referenznummer: 44280102-1002337