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MFH am ruhigen Wohnstandort
Dieses Verkaufsobjekt ist eine großzügig angelegte Wohnanlage mit MFH an einem ruhigen ländlichen Standort in Fichtenhöhe mit insgesamt 24 Wohnungen unterschiedlicher Größe, Garage/Schuppen und viel gepflegter Grünfläche für Freizeit- u. Erholungszwecke, alles zusammen im soliden Zustand.
Errichtet wurde das freistehende Mehrfamilienwohnhaus 1976 als dreigeschossiger Mauerwerksbau in den Außenmaßen ca. 58 x 10 m mit nicht ausgebauten Satteldach, Massivdecken, voll unterkellert und einem zusätzlichen Außenzugang ins Kellergeschoss je Hausaufgang.
Nach Sachverständigenaussage beträgt die Restnutzungsdauer mind. 31 Jahre bei normalen Erhaltungsaufwendungen.
Durch planmäßige Investitionen des Eigentümers konnte die Bausubstanz ab 1992 teilweise saniert und modernisiert und somit gut erhalten werden.
Die Dacheindeckung, Fassade mit Wärmeschutz, Fenster, Haustüren sind 1992/93 erneuert worden. Die Neuinstallation einer Gas-Zentralheizungsanlage (Erdgas-Brennwerttechnik) im Keller, kombiniert mit der Warmwasserversorgung, erfolgte erst 2021. In den Wohnungen sind Plattenheizkörper mit Heizkostenverteilern installiert.
Jede WE verfügt über ein fensterbelüftetes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken u. Wandfliesung.
Auch zur Küchenausstattung gehört jeweils ein Fliesenspiegel.
Unterschiedliche Instandsetzungen durch Kleinreparaturen sind in den noch leer stehenden Wohnungen erforderlich um den Anforderungen weiterer Vermietung zu entsprechen. Aktuell ist eine WE hergerichtet und renoviert worden.
Die Heizenergiebilanz der letzten Jahre wird durch einen aktuellen Energie-Bedarfsausweis mit einem Kennwert von 133,5 kWh/(m².a) belegt.
Das MFH bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 1.354 m², die auf insgesamt 24 WE im EG, 1.OG und 2.OG gleichwertig verteilt ist. Die jeweiligen Wohnungsgrößen mit zweckmäßiger räumlichen Aufteilung sind in den 4 Hausauf-gängen ebenfalls gleich. Der Wohnungsbestand gliedert sich auf in 11 x 3-Zimmer-WE mit je ca. 62 m² , 11 x 2-Zimmer-WE mit je ca. 51 m², 1 x 1-Zimmer-WE mit ca. 35 m² und 1 x 4-Zimmer-WE mit ca.76 m² Wohnfläche.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im KG zur Verfügung und dienen als Flur, Treppenhaus, Fahrradkeller, Kellerräume für Mieter und Hausanschlußraum für Medien- u. Heizungsinstallation.
Die Vermietung zeigt derzeit eine Auslastung von ca. 66 Prozent der verfügbaren Wohnflächen. Es sind von den 24 WE gegenwärtig 16 Wohnungen vermietet und 8 Wohnungen leer stehend. Alle Mietverträge, überwiegend mit Altmieter, sind durch den Erwerber zu übernehmen.
Das derzeit gezahlte Mietenniveau entspricht der Ortslage und liegt zwischen 4,35 €/m² bis 5,50 €/m². Bei kompletter Vermietung des MFH und festhalten am aktuellen Mietenniveau summiert sich der jährliche Ertragswert auf ca. 77.225,00 Euro.
Das Grundstücksareal besteht aus einem Flurstück in Größe ca. 5.577 m² und ist rechteckig geschnitten mit ca. 45 m Straßenanschlußbreite und einer Tiefe von ca. 120 m. Es ist weitestgehend eben mit leichter Anhebung der unbebauten Grünfläche, nicht eingefriedet und offen zum Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung.
Das Grundstück besitzt Baulandqualität im unbeplanten Innenbereich und kann gem. § 34 BauGB genutzt werden. Es unterliegt keiner Gestaltungssatzung oder Baulastbeschränkungen.
Das Grundstück ist Teil eines Bodendenkmals u. in der Denkmalliste des Landes Brandenburg unter der Nr. 60191 (Dorfkern Neuzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter) registriert. Dies hat jedoch keine Auswirkung auf weitere Erhaltungsmaßnahmen und künftige Wohnnutzung.
Die Erschließung des Grundstückes ist ortsüblich. D.h. es liegen Versorgungsleitungen an, von denen Hausanschlüsse für Strom, Erdgas, TW, Telefon und DSL hergestellt sind. Der Anschluss ans örtliche Glasfasernetz ist noch 2026 geplant. Für Abwasser steht eine zugehörige große Sammelgrube mit zuverlässiger periodischer Leerung zur Verfügung. TV-Empfang erfolgt über private SAT-Anlagen. Von der Hauptstrasse besteht eine befestigte und beleuchtete Zuwegung mit Wendekreis.
Das Grundstück ist bebaut mit dem beschriebenen MFH sowie einer Garage mit Schuppen, weitere Aufbauten sind nicht vorhanden. Alle weiteren in unmittelbarer Nähe angesiedelten Garagen und Schuppen (Mietereigentum) liegen außerhalb des Verkaufsobjektes auf Gemeinde- bzw. Privatland.
Alle Angaben zu der hier angebotenen Immobilie sind den Unterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen, wodurch der Anbieter keine Gewähr über Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt.
Interessenten übermitteln bitte vollständige Angaben zur Person, Anschrift und Telefon sowie ihre Vorstellungen zum Erwerb u. der weiteren Nutzung dieser Wohnanlage.
Nach Rücksprache können an Kaufbewerber weitere Bilder gesendet werden !
Alle Daten werden entsprechend der DSGVO verarbeitet, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
