Helle Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, 2 Loggien in Krefeld-Fischeln
Die Eigentumswohnung in der WEG Erkelenzer Straße 46-50 mit 37.576/1.000.000 MEA befindet im Haus 48 im 2. Obergeschoss. Die Gemeinschaft "schläft" nicht. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich zur Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2005 wurden die Fassaden mit einem Wärmeverbundsystem versehen. In dem Zuge dieser Maßnahme wurden die Treppenhausfenster sowie die Attika erneuert und eine Betonsanierung durchgeführt. In den Jahren 2010 und 2011 waren die Dächer an der Reihe und in 2017 die Treppenhäuser nebst Schaltern und Beleuchtung. Im Jahr 2018 wurden die Hauseingangstüren mit Klingelanlagen mit Videofunktion erneuert.
Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, zwei Dielen mit Parkettboden, Küche mit elektrischer Fußbodenheizung und Granitboden, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Bad mit Wanne und zwei Loggien. Ein Grundrissplan ist hochgeladen.
Es sind Bilder des Leerstandes vor dem Einzug der jetzigen Mieter und aktuelle Fotos hochgeladen.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz 15 und ein großer Kellerraum zugeordnet. Es gibt einen gesonderten Waschraum mit entsprechen Anschlüssen und Stromzwischenzählern. Ferner sind zwei Trockenräume vorhanden.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.256,10 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision zahlt der Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
200.725 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
15.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkelenzer Straße 48, Fischeln, Krefeld (47807)
Der Stadtteil-Fischeln hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Café, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken auf der Fischelner Einkaufsstraße, die zu Fuß vom Objekt aus in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten etc. gibt es ebenfalls in der Umgebung. Grünflächen und das Sommerbad "Neptun" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz sind ausgezeichnet. Eine K-Bahn-Haltestelle ist unweit. Bushaltestellen erreicht man mit wenigen Schritten direkt auf der Erkelenzer Straße. Auffahrten zu den Autobahnen A44 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen / Kaution
Die jährliche Nettomieteinnahme (Wohnung und Stellplatz) beläuft sich auf 7.500,00 € abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten.
Von den derzeitigen Mietern wurde eine Kaution in Höhe von 1.760,00 € hinterlegt.
Sonstige Hinweise
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der mir erteilten Auskünfte übernehme ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen durch die Eigentümer.
Besichtigungstermine
Bitte vergessen Sie bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail nicht, Ihre Rufnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Analog
