renovierungsbedürftiges RMH in Alterlangen...Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Alterlangen und bietet mit einer Wohnfläche von 118,41 m² sowie einem Grundstück von ca. 174 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Auch bietet der große Raum einen Essplatz mit anschließender Küche. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Es befindet sich auch ein WC im Dachgeschoss. Zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch befindet sich hier eine praktische Waschküche.
Besonders hervorzuheben ist das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Terrasse und Balkon, das viel Sonnenlicht bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das Objekt ist bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
174 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.214,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.
Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.
