Virtueller Rundgang! Ebenerdig und barrierearm! Modernisierter Atriumbungalow!
Dieses charmante, barrierearme Atriumhaus bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven - als komfortabler Altersruhesitz auf einer Ebene oder als bereits modernisiertes Heim fĂĽr die ganze Familie.
Die Integration eines attraktiven Büros oder Homeoffice bietet sich hier optimal an. Der ebenerdige, stufenlose Grundriss kommt Ihnen auch bei eventuellen Einschränkungen in der körperlichen Mobilität sehr entgegen.
Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung. Neben einer modernen Gas-Brennwertheizung wurden ein Solarkollektor mit Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung installiert, alte Fenster durch dreifach verglaste Modelle ersetzt und zugängliche Leitungen gedämmt.
Das Haus wurde in Holztafelbauweise als ebenerdiger Atrium-Bungalow gebaut. Der geschützte Innenhof mit Terrasse liegt wind- und blickgeschützt im Zentrum des Hauses und wird durch angrenzende Nachbargebäude eingerahmt - ein echtes Refugium der Ruhe. Das Grundstück umfasst 356?m² und ist pflegeleicht gestaltet. Besonders angenehm: Das Wohnquartier ist autofrei - Fuß- und Radwege prägen das Umfeld, sodass keine Verkehrsgeräusche die Wohnqualität trüben. Die zum Haus gehörige Garage ist nur ca. 100?Meter entfernt, zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich bereits nach etwa 50?Metern.
Ein Anbau aus dem Jahr 1999 erweiterte die Wohnfläche auf großzügige ca. 157?m² - alles barrierearm auf einer Ebene. Im Zuge des Umbaus wurde das vormals flache Dach durch ein neues Satteldach ersetzt, große Teile der Fassade wurden wärmegedämmt und mit Klinker versehen.
Der überdachte Eingangsbereich führt direkt in die zentrale Ess-Diele, von der aus alle Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die angrenzende Küche und das weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen und sichtbaren Deckenbalken schaffen ein wohnliches Ambiente mit besonderem Flair. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Der Zugang zur windgeschützten Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.
Die beiden modernisierten Bäder - ein Gäste-Duschbad sowie ein Familienbad mit Wanne und Doppelwaschtisch - stammen aus den 1990er Jahren. Auch Küche und Bodenbeläge wurden damals zeitgemäß erneuert. Im Anbau befindet sich zusätzlich ein weiteres Duschbad.
Praktischer Stauraum ist reichlich vorhanden: Ein Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Ess-Diele, außerdem gibt es zwei separate Abstellräume - einen davon mit Außenzugang. Ein kleiner Holzschuppen bietet zudem Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Merkmale
Bezug: sofort frei
356 m² Grundstück
Garage
Dach Bj. 1999 Anbau Bj. 1999 Fenster m. Dreifachverglasung Bj. 2013 Fenster Anbau Bj. 1999 elektrische Rollläden (außer Anbau) elektr. Dachflächenfenster im Wohnzimmer m. Rollläden 2 * Duschbad 1 * Wannenbad Gasheizung Bj. 2013 Solaranlage m. Pufferspeicher Bj. 2013 Innenhof / Terrasse Markise Fliegentüren Kaminofen Garage mehrere Abstellräume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.472,89 €/m²
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. . inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.605 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
46.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,45%)
13.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das präsentierte Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der über eine kleine Sackgasse erreicht wird. Das direkte Umfeld wird Hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und einige Mehrfamilienhäuser geprägt.
Durch die gute Infrastruktur eignet sich das Angebot für Jung und Alt. Familien finden in der direkten Umgebung Kindergärten, Spielplätze und Schulen. Ein Nahversorgungszentrum (Edeka, Aldi, Rossmann, Sparkasse) ist ca. 750 Meter entfernt. Durch die innenstadtnahe Lage ist man nicht zwangsläufig auf das Auto angewiesen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 2.40
