Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

3.602 €/m²

15 Zimmer  •  347 m²  •  962 m² Grundstück

---

Blankenbach (63825)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In privilegierter Hanglage, eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Umgebung und mit einem hohen Maß an Privatsphäre, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Die Villa verbindet repräsentative Architektur mit luxuriöser, zugleich zurückhaltender Ausstattung sowie einem außergewöhnlichen Wellness und Gartenkonzept. Entstanden ist ein Wohnensemble von seltener Qualität, das durch Atmosphäre, Substanz und architektonische Klarheit überzeugt. Die Immobilie befindet sich in absoluter Sackgassenendlage. Die Straße endet direkt vor dem Anwesen, jeglicher Durchgangsverkehr ist ausgeschlossen. Es verkehren ausschließlich Anwohner, was ein angenehm ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schafft. Wohnfläche, Raumwirkung und Grundstück Mit rund 370 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Villa ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, ohne überdimensioniert zu wirken. Die Raumfolgen sind durchdacht, Sichtachsen bewusst gesetzt und Übergänge fließend gestaltet. Offenheit und Geborgenheit gehen hier eine ausgewogene Verbindung ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und von einer hochwertigen, teils sandsteinveredelten Mauer umgeben. Diese unterstreicht die Exklusivität des Anwesens und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne dominant zu wirken. Die Hanglage wird intelligent genutzt und eröffnet aus vielen Räumen einen beruhigenden Blick ins Grüne. Doppelgarage und separate Zweizimmerwohnung Dem Anwesen ist eine großzügige Doppelgarage zugeordnet. Von hier aus führt ein separater Treppenaufgang in eine eigenständige Zweizimmerwohnung mit circa 70 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästewohnung, für Personal, erwachsene Kinder oder als unabhängiger Rückzugsbereich. Wellnessbereich als Herzstück des Hauses Ein besonderes Highlight ist der separat angelegte Wellnessbereich. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der hangseitig gelegen ist und sich harmonisch in die Natur einfügt. Große, runde, bodentiefe Sprossenfenster prägen die Architektur und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung von Innenraum, Licht und Landschaft. Der Indoor Pool bildet das Zentrum dieses privaten Spa Refugiums. In Kombination mit Architektur, Materialien und Licht entsteht eine ruhige, hochwertige Atmosphäre, wie man sie aus ausgewählten alpinen Wellnesshotels kennt. Zurückhaltend, wohltuend und zeitlos. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen hochwertigen Saunaraum, eine exklusive Wellness Dusche mit Infrarotfunktion und Massagedüsen, einen separaten Technikraum sowie einen charmanten Ruheraum in Rundbogenarchitektur. Wohnräume mit architektonischem Charakter Das Haupthaus überzeugt durch eine offene, elegante Raumgestaltung. Eine galerieartige Ebene eröffnet den Blick in die darunterliegenden Wohnbereiche wie Bibliothek, Ess und Wohnbereich. Der angrenzende Kaminraum mit stilvollen Rundbögen verleiht dem Ensemble Wärme und zeitlose Eleganz. Großzügige, doppelt verglaste Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Bezug zur Natur. Ausstattung, Licht und Wärme Im gesamten Haus ist eine hochwertige Deckenbeleuchtung integriert, die ein stimmiges Lichtkonzept schafft. Zusätzlich ist die Villa vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Bädern sorgt eine ergänzende Deckenbeheizung für besonderen Komfort. Die Bäder präsentieren sich auf durchgehend hohem Ausstattungsniveau mit edlen Materialien, großzügigen Raumkonzepten und hochwertigen Sanitärobjekten. Außenanlagen mit ruhiger Ausstrahlung Die Außenanlage wurde im japanisch inspirierten Zen Gartenstil gestaltet. Formgeschnittene Gehölze, großformatige Natursteine, Kiesflächen und ein aufwendig gestalteter Teich mit Koi Karpfen schaffen eine ruhige, meditative Atmosphäre.Mehrere Balkone, fünf großzügige Terrassen, eine überdachte Hauptterrasse sowie eine hochwertig integrierte Outdoor Küche bieten vielfältige Möglichkeiten.

Provisionshinweis 2,00 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,00% inklusive gesetzlicher gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion "Anbieter kontaktieren" unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN - Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an. Stichworte Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet